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中华写字楼网(http://www.officese.com):预计房地产投资在近期总体上会出现两位数水平的波动

昨日，国家统计局发布的数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份，商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点，商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

业内人士表示，预计房地产投资在近期总体上会出现两位数水平的波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。

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上半年房地产开发投资有望保持两位数增速

据国家统计局，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

其中，中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点。"中西部城市的开发投资数据表现不错，这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，前四月房地产开发投资增速略微下降，属正常波动，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。

从前四月的销售上看，前4月商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，住宅销售额增长9.5%。

严跃进认为，前4月销售数据增幅的收窄与4月份房价走势有关。"既有的政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。"严跃进表示。

丹东、哈尔滨等多地出台限售政策

刘爱华昨天同时提到，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

值得注意的是，近期丹东、哈尔滨等地出台限购政策。

据媒体报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价(单价)已经从每平米3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅破3成。

5月14日晚间，丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)。

在购房资格上，《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定，依据规定，非本地户籍人员购房两年内限售。

" 丹东此次政策，主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为，目标很明确，属于较为及时的政策。"严跃进表示。

同样位居东北的哈尔滨近期也出台了限售政策，哈尔滨市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

近期成都楼市火爆。另一方面，成都房价飙升，据澎湃的数据，目前成都多个主城区二手房均价约2万元/平米，部分地区售价突破3万元/平米，周边近郊二手房均价在1.3万元/平米上下波动。

据媒体报道，昨日，成都市出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》、《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》等政策。其中，前一个文件明确限购对象调整为家庭、提高购房门槛，后一个文件提到，一个家庭一次只能参与一个项目摇号，骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。