重庆板块推荐，弹子石板的楼市价值如何板块推荐时间到了

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板块推荐时间到了，第二篇给大家推荐重庆最繁华的地带之一：弹子石板块。

地理位置：位于长江南岸，与朝天门和江北城隔江而望，上接野猫溪，下连王家沱

轨道交通：地铁环线

周边商圈：新世纪百货，长嘉汇购物公园，宏声假日广场

重点学校：弹子石小学，弹子石小学CBD校区，重庆市第三十八中学

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指标释义

价格涨幅=当月均价同比去年涨幅

去化周期=当月挂牌量/成交量

投资回报率=年租金/房屋总价

房东折价率=成交价/挂牌价

涨价小区占比=涨价房源数/总房源数

（注：括号内是全市平均值）

打分标准

去化周期：低于全市6个月2分，高于全市6个月0分，介于之间1分

投资回报率：高于全市1%3分，低于全市1%1分，介于之间2分

房东折价率：低于全市5%3分，高于全市5%1分，介于之间2分

涨价小区占比：低于全市10%2分，高于全市10%0分，介于之间1分

可购买指数（打分区间0-10）5

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分

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弹子石板块去化库存周期与全市持平，投资回报率低于全市，房东折价率比全市高，议价空间小，涨价小区占比低于全市平均水平，相对压力没那么大。

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第一季度板块成交563套

18年第一季度弹子石板块一共成交563套房源，在整个南岸区排名第6，全市排名58。成交参考价为12085元/平方米，在整个南岸区排名7，全市排名位居第30。弹子石板块挂牌房源有458套，挂牌价格是13150元/平方米。

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