“监管严冬”之前，重庆房企的共同抉择：出货、回款！今天是5月28日

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今天是5月28日，5月的最后一周开启。

上两周，重庆房产发布就近期楼市作出分析或预测：5月下旬大量高层住宅入市，购房者可重点关注。

对比上三周数据则发现，高层产品放量已成为现实，高层住宅的供应从几百套，突升至近5000套每周，背后到底有怎样的玄机？！先来看最新数据。

最新数据：主城上周推8473套房源

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重庆房价：普遍13000元/平米以上

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重庆官上房地产网数据显示，上周（5月21日-5月25日），重庆主城发出42张预售许可证，主要发证区域为巴南及天江新区（各9张），其次是沙坪坝、南岸（各5张）。

房源方面，重庆主城上周推出的房源合计8473套。

其中，高层住宅4888套，占比57.69%。

洋房、别墅1328套，占比15.67%。

车位2109套，商业148套，占比26.64%。

价格方面，11000元/平米以下的住宅房源共有6个，分别是金科集美阳光（高层，预售均价：10670元/平米）、中建瑜和城（高层，预售均价：10400元/平米）、珠江城（洋房，预售均价：11000元/平米）、旭阳台北城-恒大未来城（高层，预售单价10200元/平米）、鲁能北渝星城（预售均价：9400元/平米）、联发龙洲1号（预售均价：10200元/平米）。

除此之外，大量房源的均价在13000-20000元/平米区间波动。特别是洋房及别墅产品，预售单价较高，如金辉城，别墅均价22000元/平米。

从中可见，万元左右的低价住宅主要位于巴南等区域，大量住宅房源的价格均突破13000元。

数据对比：重庆高层住宅供应加大

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开发商资金链、市场预判等因素导致

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为了对上周供应有一个更清楚的认知，重庆房产发布列出了近三周的相关数据。

供应方面，重庆主城，5月7日-5月11日供应4092套，5月14日-5月18日供应2794套，5月21日-5月25日供应8473套。

高层住宅供应量及占比如下：

5月7日-5月11日，高层住宅713套

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，占比17.42%。

5月14日-5月18日，高层住宅2215套

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，占比79.28%。

5月21日-5月25日，高层住宅4888套

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，占比57.69%。

从中可见，重庆高层住宅的供应量逐周增加，从每周供应700多套，到了上周的4888套。

那么，产生此变化的真实原因是什么？

重庆房产发布分析认为，这和开发商对于市场的预判以及开发商的资金压力相关。

资金链方面，近期，数家上市房企因为资金链问题，受到相关监管方的问询，一些房企的关联方借款存在一定风险，个别房企已经发生违约

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对此，龙头房企早有预防。其中，万科指出，房地产企业融资渠道逐渐收紧，将强化资金管控，控制有息负债。保利地产表示，早在2017年就主动调整财务策略，以抢回笼和抢资金作为年度工作重点

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具体到重庆市场，受限于银行放贷较为缓慢，回款周期拉长，目前已多次传出楼盘要求购房者全款的消息。

另一个原因是，开发商对于重庆市场的预判。基于资金链趋紧、资金回笼变慢、多个城市限价限购等原因，开发商对于重庆房地产市场监管加重、变严的预期加强

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，必须要抢在“监管严冬”之前获得一部分资金的回流。

因此，中小房企及各房企手中的偏远地块，此时不出手更待何时？！

终上，重庆房产发布认为，重庆高层住宅供应的加大，体现了开发商的“焦虑”，体现了开发商群体对于未来的预判，对于购房者而言，并不能理解为，这种放量将一直持续，更不能理解为，放量之下购房者将有更多的选择权，可以慢慢选楼盘，仍然建议购房者适机果断下手。