史上最严“限购令”后最佳置业指南目前各地相继出台“限购令”

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目前各地相继出台“限购令”，限购之严，史无前例，各预售项目现场由之前的“购房客抢房大战”变身成“开发商抢人大战”，可见本轮“限购令”之狠，已经把绝大多数原有购房资格的人排除在外，本篇不讨论“限购令”的后续影响，只根据个人经验说说当下各类购房群体投资置业去向，个人之见，欢迎拍砖。

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一、棚改、刚需、无房、具备购房资格、且有较强购房资金：

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这部分没什么说的，如果看中某个新项目，价格也在承受范围内，大胆的、有选择性的去摇号，主要注意一个问题：购房资格锁定期有20—30天，同期内只能向一个项目提交资料。

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二、刚需、无房类，具备购房资格，但购房资金实力稍欠缺：

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这一部分为刚毕业不久，资金储备欠佳，主要集中在90后，针对这部分人我的建议是：现阶段真没必要参与住宅摇号，一是好项目目前来看中签率依然不高，二是目前在售项目受前期市场因素影响，报规报建的户型基本都偏大，即使中签后首付压力、月供压力都挺大，一定要根据自身的经济情况选择。针对这部分购房客群我的意见是：可优先考虑地理位置好、交通条件优越的小户型公寓，既可解决现实居住问题，同时公寓还是不错的投资产品，未来换房后，该套公寓出租或出售都相对容易。

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三、已经有学龄前小孩或准备要小孩的新家庭：

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这类主要集中在85—95左右，根据自身家庭收入情况，理性选择项目参与摇号购买，首选住宅类产品，公寓类只适合过度，真不适合家庭居住。作为学龄前儿童的新爸新妈（准爸准妈），有条件的一定要把孩子上学问题作为头等大事考虑，优质学校附近的二手房也是不错的选择，别嫌房子老、旧，一个好的小学6年下来可以省下一大笔，小学毕业后转手变现容易，还有机会挣一笔。

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四、75—85阶段人群：

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你们处在事业的上升期，具备一定经济基础，绝大部分已有房产置业（无房产的参照前三条），大部份还不止一套，买房这个问题不是你们目前应该考虑的，整个城市建设还需要你们添砖加瓦，“努力、奋斗”才是你们现在该做的，为了未来的美好生活，大家一起努力。

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五、65—75阶段人群：

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你们正处在事业的巅峰期，目前还在奋力拼搏中，你们为整个城市建设立下汗马功劳，城市的发展离不开你们，你们也正在享受或即将享受城市发展带来的荣光。但闲暇时候你们已经开始讨厌城市，有机会就会逃离城市，奔向乡村和自然……这时你需要为退休生活做考虑了，

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“回归本真、躬耕田园”是不错的主意，所以在近郊觅块地、寻块田或许是不错的选择，目前已有部分品牌公司借“乡村振兴”之名进军乡旅项目开发、集体建设用地、宅基地、林盘等盘活、开发，市场正在开启，机会已经到来，为之后的几十年做好准备。

余下的各位看官怎么看？

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