干货未来上海房价走势怎样？买房，一定要贷款吗？最近不少粉丝微信问我：上海房价还会

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干货未来上海房价走势怎样？买房，一定要贷款吗？。贷款|买房|干货|未来|房价走势|上海---

最近不少粉丝微信问我：上海房价还会涨吗？买房，一定要贷款吗？

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利用周末的时间，谈谈个人看法。（再次说明，大家的问题都有看到，但问题较多，只能选出几个先回答下。）

房价不会跳水

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只是在做俯卧撑

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首先关于房价会不会涨这个问题，借用之前看到的一句话：房价不会跳水，只是在做俯卧撑。

纵观这几年上海的楼市，涨幅指标一直是向上的，涨幅速度这几年有暂缓趋势，如果前几年已置业的朋友，应该有直观的感受。

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比如10年的嘉定新城，当时房价1万左右，如今呢，南翔5w~5.5w+，嘉定新城4w+；松江新城、青浦这些10年都是1w出头甚至几千的地方，现在普遍都是4w+。

拉长镜头，看看环沪城市，比如离上海最近的昆山，出差看了下目前房价2w~3w；上上周出差嘉兴，房价也是2w多。

再拉长距离，过长江看看，比如江苏泰州，去年年底一波热潮，短短几个月房价翻了一倍，走街上吃个早茶，满耳朵听到的都是议论房价（也可能是我比较关心这个）。

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那么就上海房价我们是不是可以大胆猜测，周边二三线城市均再涨，上海作为一线顶级核心城市，跌的概率有多少？可能成为价格洼地吗？这个就目前看，不太现实。

而懂经济学的同学也知道，如果楼市崩盘，直接影响的便是银行，大家拒还贷款，房屋全部抵押给银行，这么多不动产，银行将如何处置？整个市场经济秩序紊乱，这么大的动荡一定是不会出现的。

所以未来一段时间内，上海房价还会处在平稳期，不过最近新房取证入市较多，值得我们考虑的是一旦这批新房卖完，上市的都该是“地wang”了，房价走势势必会受到影响！

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职业炒房客

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80%的时间是在找钱！

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老早以前，看到这样一句话“职业炒房客80%的时间是在找钱！”当时看完没什么感觉，但今天用这句话解答粉丝的问题：买房，一定要贷款吗？再好不过了。

其实今天说房票、贷票珍贵，反过来看也说明应该贷款买房！比如，你说预算200万，那么我理解的是首套房你可以买700万的房子。

而你告诉我的是，你决定全款买房，觉得贷款每个月还房贷太累，但我想说，真的没有必要那么保守。为什么呢？理由且听我说：

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可选择空间及投资回报率明显降低

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看完标题，大家估计已经懂我的意思了，200万买房，在上海要么是市中心老破小，要么是郊环外的地区，但700万的可选择空间就很大了，中外环可选择的区域和地段很多，且小区品质不会差。

同时700万和200的房子就未来增长空间而言，是完全没有可比性的，每一个买房者就算是不卖房，也会希望自己的房子增值，可200万和700万的增值空间，投资回报率是完全不一样的。

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现在的钱比未来的钱购买力更大

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大家可能都会有这个感受，以前100块钱可以买一大堆东西，而现在的100块钱可能也就买2样水果；比如以前买过1000块钱的手机，觉得超贵了，现在呢买个iphone，眨也不眨眼的，其实，大家都有感受到，现在的货币购买力降低了。

如果懂金融的同学肯定会说这是什么“通货膨胀”、“贴现率”、“通货紧缩”等，反正太专业的我也不懂，不过有一点可以肯定，现在的钱比未来的钱更值钱，购买力更高，那么真的可以用贷款来购买大资产。

更直观的说就是：在最长的周期里贷到最大金额、最低利息的资金，来撬动最大的资产，资产增值的绝对值也就越大！

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下次大家在问我预算多少，可以买哪里时，那么我自带理解成首付啦~还有就是许多同学觉得还房贷压力大，其实也可以在付掉首付后，手上准备上一年的房贷金额，这样心里也会踏实些，其实吧，房贷这个东西，还着还着也就习惯啦~

其实，说了这么多，还是会有朋友觉得贷款真的太多了，不想一辈子过负债的生活，我表示完全赞同，不过每个人都想资产增值，毕竟靠死工资是没法挖第一桶金的，合理、理性、乐观、科学的来规划家庭的资产和负债，是我们每个人都要考虑的，你觉得呢？

文有些长，本应该更长，但我们可以留着以后继续说~看到这里的绝对是真爱，强行么么哒~

在这里，只谈有关房地产的干货！