1-5月50城卖地收入超1.3万亿！46个城市过百亿，哪个城市卖地收入图片来源 / 新华社土地投资高度集中受

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图片来源 / 新华社

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土地投资高度集中

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受益于前两年飘红的销售，“不差钱”的地产开发商在今年仍然积极买地，给地方贡献了不少土地出让金收入。

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他们的投资轨迹，更加集中于一二线以及城市群辐射城市。根据中原数据，截至5月23日，50城卖地收入达1.34万亿，远超去年同期。其中46个城市卖地收入过了百亿，包括上饶、阜阳、金华、泉州等三四线城市，增幅普遍高于一二线城市，增幅最高为岳阳市，土地出让金约127亿，同比上涨1973.37%。

土地出让金最高的杭州成为“香饽饽”，卖地收入高达1193亿，同比上涨227%；另有苏州、北京、重庆、济南、宁波、佛山、成都等15城均超300亿，占50城总卖地金额的57%，投资越发集中。

截至5月24日，房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，22家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超过200亿的房企就多达10家。

不过也需要注意三四线城市的降温趋势。据克而瑞地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中就有多个三四线城市。

一个较好的消息是，从中原地产数据可看出，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率，大部分城市溢价率均保持低位。

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以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%，已明显降低。

2018年以来，限房价地价、竞配建的土地出让方式在北京以外的更多城市推广，是土地溢价率走低的重要原因。

另一方面，招标和挂牌的产业用地、工业用地出让增多，底价出让土地频繁，也拉低了溢价率。今年1月份，富士康子公司鹏鼎控股（深圳）股份有限公司以1.23亿底价摘得深圳宝安一工业用地。

“我们现在倾向于通过产城融合，与地方政府合作的方式去获取项目。”招商蛇口内部人士向21世纪经济报道采访人员表示；阳光城执行副总裁吴建斌认为，产城开发能力将成为开发商的核心竞争力之一。

中国指数研究院指出，2018年随着工业用地供给方式的不断优化，参与工业用地弹性年期出让的城市也将越来越多。

热点城市居住难题

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在巨大的土地出让金增长背后，中指院指出，从市场上不同业态产品的不同去化周期可以看出，目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低，提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。

尤其在过去两年房价明显上涨、库存消化极大的城市如南京，杭州，厦门等地，居住用地供应偏低。

以杭州为例，截至4月份该市新房库存去化周期仅为2.8个月，但在杭州2018年的供地计划中，住宅用地供应计划为5041亩，仅占总量的17.07%。

广州的情况好些。根据4月广州公布的2018年建设用地供应计划，全市供地总量约为19.39平方公里，计划住宅用地供应6.25平方公里，占比32%。

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租赁市场也成为重点。

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“大家现在已经不再讨论租赁能不能做，而是必须要做，这是战略安排，”一家深圳的大型房企人士表示，对房企来说，住房发展规划引发的土地供应结构和时序的巨大变化，将直接影响企业整体的投资决策，房企应充分研究各个城市的住房发展规划，调整土地拓展策略。