还剩20年房贷的二手房，物美价廉，你敢买吗? 我们在买房的时候

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我们在买房的时候，总会多多少少遇到房贷还没清的二手房。而这类房子一般都比较新(相对于还完房贷的房子来说)，大家都喜欢购买。因此，这类房子能不能交易?怎么交易?成了不少刚需一族所关心的问题。

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业内人士表示:贷款未还清的二手房是可以交易的，只是相对于已还完房贷的二手房来说，交易流程较复杂，风险系数也较高。对于买方来说，需要注意以下问题:

NO1 、查清房子的抵押情况

据悉，贷款未清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。因此，对于卖方来说，需要想方设法把房贷提前还清，或者把房子剩余贷款转移给买家。

当然，以上主要是卖方需要做的事情。对于买方来说，则需要去“查档”，即和卖方一起去房屋所在的房产登记部门，查询房子的贷款和还贷情况，是否已经解除抵押等。(买方也可以委托中介和卖方去房产登记部门查档。)

如果在查询过程中，发现房子还在还贷，就要留心了，需要等待卖方做好房子的解除抵押工作后再交易。

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NO2 、明确违约责任

除了调查清楚房子的抵押情况外，我们在签购房合同时还需要明确各种违约责任，比如房屋的售价、解除抵押过程中可能出现的各种违约问题等，这些都要写进合同里。买方如果在这方面一窍不通，最好找中介咨询，确保万无一失后再签合同。这样一来，即使日后出现购房纠纷，也不怕(有维权证明)。

NO3 、预告登记

在生活中，我们经常能听到房主一房二卖的情况，这极大的损伤了买方的情况。对此，国家特地出台了预告登记这一政策。预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定:“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

具体来说，就是买卖双方向登记机关申请预告登记，签订房屋买卖或其他不动产物权的协议。这样一来，就相当于把房子交易的双方都锁定了，防止房主再把房子出售给别人。也就是说，房主不经过预告登记的买方同意，就随意处置房产，把房子又转卖给别人或抵押(甚至签了合同)，这些行为都是无效的。

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值得一提的是，预告登记的有效期为三个月，在这段时间里，买卖双方要完成房屋过户，否则，此登记就失去了法律效力，需要重新申请。当然，预告次数不限，买卖双方可无限申请。

总的来说，买房是一件大事，我们都需要打起十二万分的精神。一旦遇到房贷未清的二手房，我们需要做好“查档”、“预告登记”等工作。这样一来，即使未来出现购房纠纷，我们也能通过法律途径维权。