房价已回不去刚需还能走多远房价上涨已成为2018年的一个标签

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房价上涨已成为2018年的一个标签，从数据上来看，相较2017年沈阳各区房价均有不同程度的涨幅。据CRIC数据统计，截止2018 年4月30日，浑南区涨幅最高，为15%，苏家屯价格涨幅最小，仅上涨1%。

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（统计范围：普通住宅、别墅；2017年数据为全年数据）

房价波动受多方因素影响，市场供求关系、政府规划、土地成交价…….,其中土地成交价格对房价的影响更大，基于地价与房价这种“面粉与面包”的关系，土地市场也被认为是楼市的第一风向标，土地价格攀涨，将带来房价大涨的预期。

2018年上半年房价补涨的现象已呈现，而后续市场房价上涨还将持续。据CRIC数据统计，2017-2018年（截至5.28），沈阳居住用地共成交57幅，平均楼面价已达5032元/㎡。从区域土地成交数据来看，半数以上区域平均楼面价已过5K,这也意味着地块开发后的产品平均售价将在万元以上，而高单价产品的成交将带动区域整体市场价格的提高。

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（统计范围：纯住宅、商住用地；统计时间截至2018.5.28）

从土地成交数据来看，与2016年较比，2017年至今各区土地成本大幅提高，皇姑、沈河两区地价增幅超200%，和平、浑南、苏家屯三区增幅在100%以上，沈北区增幅最小为18%。

综合各区目前平均楼面价和地价增长幅度来看，在不计算政策因素等影响前提下，随着高地价项目的入市，预计皇姑、沈河两区价格将有新突破，而浑南、铁西、于洪等热销区域房价将随着刚需产品的缩减、新高价改善产品的入市，区域市场价格持续上涨。

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（统计范围：纯住宅、商住地块；地块统计时间为2017.1.1-2018.5.28）

高地价带来的房价“水涨船高”已是既定事实，房价跟随地价上涨到一个高位之后，只会小幅度波动，而离开高位的可能性较小。而从目前各区的价格来看，对于刚需族而言压力较大，在房价走高的趋势下，刚需向低价区域、板块外溢现象将更为明显。另外，根据沈阳市住房保障网公布的数据显示，沈阳将有19526套公租房于今年可交付使用，部分刚需购房者在2018年不需要买房，可以去申请公租房项目。而且今年沈阳政府将重点发展房屋租赁市场，且已经在土地供应上增加了租赁住房的相关要求，在租售同权的情况下，刚需族或将转变住房消费观念，将目光转移至二手房或租赁市场。

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