马关远:看好深圳!未来中国经济及房价涨跌关键看人口今天上午

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今天上午，由佳兆业前海广场"佳玺"举办的"一席盛启前海一玺"在营销中心举行。经济学家马光远莅临营销中心现场，论道前海新机遇;同时，佳兆业前海广场"佳玺"营销中心同步盛启。

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总结了马光远部分观点:

房地产周期18-20年

房地产的周期是18-20年，从涨到跌的过程，现在没房子的人特别少，现在大家都在谈两个需求:一是改善需求，一是投资需求。

房子是用来住的，不是用来炒的，这表明一个房地产周期的发展。政策想方设法把房地产"住"的需求提上来，但暂没有相关的配套来支撑。

在中国所有的投资里面，我现在敢说的只有茅台;其它的十年后是什么样子呢?下一个十年的浪潮在哪里?下一个十年中国的房子在哪个位置?周期的变化非常快，每个周期都在影响财富的配置。

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中国过去40年靠什么成功:市场化、工业化、金融化、城市化(是未来30年最主要的原因，最大的红利是要城市化)。

中国好城市最赚钱，14亿人口的城镇化，最超码要12亿人口进入城市，但我们的城市承载不了这么多人。

中国目前的现状是好城市稀缺，城市国际竞争力弱;

大湾区的城市一定是深圳，深圳是标杆城市，这是我们选择房地产投资最重要的因素，放在全球一线城市，深圳是可以算得上的。

不要拿东京等城市和深圳比，没法比，深圳的是在发展中，未来有潜力。所以我看好深圳等一线城市的商业物业产品。

房价趋势:回头看都最便宜

房价真实的情况一定不要情素化，90%的城市房价不高;今年政策短期影响较大，但许多城市都限购了。

资产价格房价很高，最先讲的是人民日报，当时北京的房价1900多元每平，上海是2000元左右;而现在这两个城市的价格都到10万/平以上。

资产价格从来都不便宜，什么时候便宜，回头看都便宜，所以不要问我在深圳要不要买房子。

以下六个因素支撑着中国房价上涨:经济、货币、国际资本、城镇化、经济依赖、货币化和证券化。

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