楼市即将步入万元房价时代对于大部分刚需群体来讲

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对于大部分刚需群体来讲，无论是成都也好，天津也罢。不管楼市如何热闹，对他们来讲都过于遥远。主力购房群体还是在三四线以及五六线城市，毕竟一二线就那几个，有多少人能够落户在那些城市买房?全国十几亿的人口，普遍还是在三四线以及农村。但是，对于他们来讲，这些城市的房价即将步入万元时代。

据相关数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。平均房价主要是针对全国大中小城市，而在统计的价格往往是备案的成交价格，但是在实际购房中还会有其他的附加支出。

首先，平均价格只是备案的数据，但是我们都知道在三四线城市乃至五六线买的都是期房产品，这部分产品的价格往往和统计价格有很大的出入。

其次，关于数据统计，地方为了保证平均房价，往往会将周边区县的价格统计上来，而对于这些县区的房价来讲，部分项目价格往往非常低，所以也拉低了平均价格。

第三，在实际购房时，除了备案价格之外，还会有地下室、车库、精装修等附加支出，这部分价格虽然不计算在房价里，但是对于购房者来讲，这部分才是真实的价格。

对于大部分购房者来讲，再买房时往往会购买期许较高的房子，或许是面子问题或许是捡漏的心态，买的房子往往会超出目前的承受能力。

比如最简单的地段来讲，大部分人肯定是首选主城区，对于郊区的房子很少购买，除非是资金不充足，不然肯定买较好的房子。而对于这些区域的房子来讲，价格普遍较高。

目前，大部分三四线城市主城区房价已经过万，部分县城的房价也直逼万元大关。所以，对于普通购房者而言，你要注意了，你未来买的房子很可能过万。而这些成本支出，按照目前的商贷的话，需要家庭月供至少三千元以上。对于三四线城市的务工者而言，月供将掏空你大半的工资。

不管你是否承认，大部分楼市房价即将过万，不说一二线，单单三四线主城区普遍破万，甚至直逼两万大关。未来房价如何走不得而知，但是就目前情况来看，房价下跌的可能性很小。另外，从市场上的存销比上来看，2018年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。存销比在10个月意味着市场上房源较少，而买房也必然更加困难。