虚高的房价，不能变现都将是负债楼市又到了一个爆发的阶段

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楼市又到了一个爆发的阶段，这一次是由人才引进引发的供需不平衡。当然，部分地区的限价房也形成了万人抢房的局面。面对日益上涨的房价，面对如此热情的购房情绪，买房更要谨慎了。

目前，房价过高是大家公认的事实，不然也不会出现多次调控。但是，面对过高的房价，依然有大量的购房者，他们似乎只看到了买房就能赚钱，而却没有考虑变现的问题，虚高的房价之下，不能变现的资产都将是负责。

01虚高的房价

目前的房价除了最基本的构成之外，很大一部分是预期的价格，也就是说除了地价、建筑费用、税费等等，预期的房价已经占了很大的比例。以三四线城市为例，目前地价普遍在三千元左右，当然过高的能够达到五六千。但是，对于这些城市的房价来看，普遍价格在一万元以上。如果按照正常的利润计算的话，这些房子价格在八千就已经很高了。那么，剩下的自然就是预期的价格，而这部分价格就是虚高的。

02能否变现

买房者只是看到了买到就能赚到的场景，去没有想过能否变现的问题，因为他们的思考点永远是现在买了，现在就能卖出。但是，在实际情况中，买到并不一定能卖出去。

我们都了解到，目前二手房市场相对冷淡，加上大部分市场都有限售的政策调控，三年之后你所购买的新房能否变现就是个大问题。另外，市场上新房房源一直在供应，你所买的低价房在三年后也成了高价房，而高价房变现的难度就会增大。就如你不买二手房一样，后期的购房者也会购买新房而不去选择二手房。

03别让资产变负债

目前，大部分买房者都是贷款买房，而贷款就意味着月供。在房子不能变现之前，即使是房价在上涨，对于你来讲也是负债，因为每时每刻你都在为你的房子支出。如同房企的负债一样，房企能够在高负债下运转是因为能够持续开发经营，而对于客户来讲，你的负债并不能给你提供持续的资金，加之变现时间较长，负债压力也会增大。

或许你还在积极的购房，但你需要考虑房子是住还是投资。如果是投资，房子在限售期后不能变现的话，那么对于购房者来讲，投资就是失败的。另外，三年后的楼市我们都不得而知，面对已经过高的房价，未来购房者是否会接盘也是一个大问题。所以，房价虚高，不能变现的房产都将会是负责。