佛山住建局特急通知！买房的、卖房的，速看！近日

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近日，佛山市住建管理局发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知

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，重申加强对房地产销售秩序的监督管理。

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通知指出，市住建管理局在第一季度房地产市场秩序检查中发现了多个问题

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，其中包括：

车位销售价格区间过大；
不利因素公示不完整；
网签认购落实不到位；
补充协议存在不公平条款；
网上可售房源与实际房源不一致等。

对此，通知重申：

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把好预售许可关

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避免在夜间开盘

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房地产开发企业申请预售许可、提交预售方案时，必须同时报告开盘时间、销售方式、宣传方式、安全应急措施等，必要时应要求房地产开发企业向公安部门报备相关活动方案。区局在发出预售许可证前，必须先到项目销售现场检查

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，符合条件方可发出预售许可证。

通知重申，房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间（17：30-次日8：30）

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进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

在商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛

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，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。

对存在违法违规行为的，要责令限期整改

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，记入诚信档案，暂停网签。

认购签约流程按规定

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通知重申，房地产开发企业应按认购、签署合同的程序进行销售签约。认购、签署合同必须登录网签系统进行操作

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，并使用经住建管理主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板

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。

如房地产开发企业与购房者自愿签署补充认购书、补充协议的，相关条款不能与经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板的条款相矛盾或存在冲突。如存在矛盾

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和冲突

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的，各区住建管理部门一经查实可予以诚信扣分

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并移交工商管理部门处理

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。

所有房源需实时公开

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通知重申，房地产开发企业必须及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》，并应当在销控表的“销售状态”栏，用不同颜色标签区分显示商品房“可售”

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、“已预定”

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、“已签约”

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、“已备案”

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等信息。

同时，应在销售现场提供能上互联网的电脑，方便购房者现场登陆“佛山市房产信息网”查询房源状态。房地产开发企业现场展示的房源状态，应确保与“佛山市房产信息网”

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公布的实时状态一致。在佛山市房产信息网显示为“可售”的房源，不得无故拒售

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，不得分期销售

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。对信息不一致、违规拒售、分期销售的，市、区住建管理部门将依法进行调查，一经查证属实即进行诚信扣分

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处理。

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车位：要承诺销售价格区间

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通知提出，自2018年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位（库）销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销售价格区间

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、最高销售价

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外，必须承诺车位销售均价

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，便于购房者对车位售价进行合理预期。

房企要履行告知义务

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通知指出，房地产开发企业要充分履行告知义务，在与购房者签署认购书前，必须充分告知购房人相关限购政策，并对购房人的购房资格及相关证件进行核验；对于购房者购买特殊户型（如购买带平台的户型）的，应充分考虑交付后使用事宜，对容易产生纠纷或投诉的事项，应提前告知购房人

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，并签署有关协议。

购房者将有清晰指引

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市住建管理局已委托市房地产业协会，从发挥行业自律、完善健全行业自律规约、积极配合主管部门制定发布行业服务标准的角度，组织有关专家、房地产开发企业专业人员等，通过收集各大型房地产开发企业好的做法、向有关房地产开发企业征询意见等方式，尽快形成我市房地产项目不利因素公示模板

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，用楼盘整体平面示意图等直观的形式，对整个项目或每一栋楼所有可能引发维权冲突的不利因素进行列举、明确，务求给予购房者清晰的指引。