5月第3周的青岛楼市:动荡依旧上周

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上周，青岛楼市依旧延续着低迷动荡的状态，各项成交数据均有不停程度的下跌，与上上周相比，上周青岛楼房成交2604套，环比下降10%，成交面积31.08万平，环比下跌11%。由此可见在限购、限贷等多种限制政策的影响下，青岛楼市成交量高开低走，逐月下跌。

但商品房成交量的下跌并不意味着商品房成交价也会随着成交量下跌而逐渐下跌，恰恰相反，相比于上上周，上周青岛商品住宅成交均价为14202元/平，环比上上周的13447元/平上涨5.61 %，成交均价的上涨意味着房产开发商受到了限购政策的影响，着手采用提价的方式维护自身利益，由此我们可以发现涨价是房地产商应付限购的不二法宝，是将危机转嫁给消费者的一种方式，提价的部分最终还是要消费者来买单。

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同时，在青岛楼市动荡的状态中，我们也发现了一些新的变化，在各区域成交数量的前三甲分别是:胶南市、城阳区和莱西市，这三个区域的成交数量占总成交数量的44.5%，由此我们可以看到市中心房源的短缺以及在政府政策支持下青岛郊区的巨大发展潜力。

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从单盘方面来看，上周成交套数的冠军是即墨区的观澜国际项目，共成交119套，观澜国际所处位置是在地铁11线周边、教育资源优厚，由此可见便利的交通条件和优质的教育资源是人们选择投资、购房的重要条件。上周成交面积总和最大的是位于城阳区的银盛泰德郡，上周银盛泰德郡成交套数87套，销售面积21222.53㎡，银盛泰德郡产品为别墅产品为主，周遭配套设施齐全，项目所在的城阳区惜福镇是近段时间岛城人民投资的重点。此外胶南市银盛泰博观星海项目以69套成交套数、9016.54㎡销售面积位居单盘成交榜榜单的第三位，胶南市上周的总成交量最多、市场巨大、各大开发商你争我赶相继在胶南拿地，可以预见胶南区域是未来房产投资的一个重点。

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综合来看，青岛楼市的"红五月"已进入倒计时阶段，受到多重楼市调控政策的影响，上周各项成交数据持续走低，但其中也不乏一些亮点:如与主城区相比，青岛郊区的成交量虽然呈下滑态势，却依然是青岛楼市成交"主力军"，上周一半以上的成交量来自青岛郊区，在成交套数和销售面积两方面均大幅领先主城。同时人们的投资理念也由只看中眼前利益转变为注重未来发展，既注重交通、教育等配套也紧跟国家与政府的投资政策。

眼下，"红五月"的最后一周已经到来了，青岛楼市究竟是会继续走低、冷静收场，还是会触底反弹、逆风翻盘，让我们拭目以待。