购买二手房一定要注意规避这三大潜在风险因为二手房为现房

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因为二手房为现房，购房者可以直接看房，有些已经装修的房子可以实现拎包入住，这样不但能够节约一大笔装修费用，而且也减少了装修污染对健康的影响。但是进行二手房交易同样也有一定的缺陷，其中最大的就是在选购、交易过程中需要注意的问题比较多，常常令很多人感觉力不从心。

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在二手房交易中风险是比较大的，所以大家一定要注意提前了解这些风险并积极预防。那么购买二手房具体有哪些常见的风险呢?如何防范这些风险呢?接下来小编就来为大家介绍。

一、购买二手房常见的三大风险

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1、产权风险

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购买二手房的产权风险主要包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、卖房人并非房屋的事迹产权者、房屋处于被保全、查封、抵押等限制交易的状态。

2、资金风险

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购买二手房的资金风险包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。

3、房屋本身存在的质量风险

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如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。

二、防范二手房交易风险的方法

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(一)产权风险

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1、房主没有从事交易的资格，即假业主

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这里小编指的就是房主并不是产权人，可能是产权人的亲戚或者朋友，如果不是产权人本人与您进行交易的话，那么交易行为是无效的行为。

规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，小编建议购房者在签约前要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

2、房子是多人共有，卖方但并未经过全部共有人同意便私自出售房屋

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规避方法:在签约时查看房产证上的产权人，如果有多个产权人的话，应该要全部共有人到场签字确认出售房产，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的

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规避方法:这种情况下，卖方很有可能提出让购房者先支付部分房款，让卖方还掉贷款，然后再进行房产交易。如果是进行这种操作，小编还是建议大家先考虑清楚，因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封的

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如果房子被法院查封了，其产权就限制交易了，即便大家在这个时候与卖方签订了房屋买卖合同，交了房款。万一法院最终要将房子拍卖，你也得不到任何的补偿，最终很有可能落得房钱两空的状态。

规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

(二)资金风险

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1、房款资金

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现在在二手房的纠纷中，也有不少是由于卖方在拿到定金或首付款后就玩消失的情况。

规避方法:买二手房时一定要资金监管

2、房子消耗的费用资金

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有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等情形，等到房子真正的过户完，购房者搬进去后才发现这些问题。

规避方法:签约时一定要约定清楚，让卖方将物业管理费、水电费等结清，避免到入住后又出现这样的问题。

(三)房屋本身质量风险

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对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。

购买二手房不是一件简单的事情，由于二手房交易的监管体制还不够完善，所以很有可能会出现各种情况，建议大家在首先了解清楚二手房交易可能存在的风险，并提前进行防范。

购买二手房 一定要注意规避这三大潜在风险

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