海外买家市中心狂扫楼，温哥华市政府眼红 vanfun温房网最近

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最近，温哥华市中心水滨车站（Waterfront station）对面的一幢停车库已经被蓝色的网布包裹，拆除准备工作正在进行，取代这幢停车库的将是大温知名开发商Bosa开发的写字楼Bosa Waterfront Centre， Granville街320号。

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Bosa Waterfront Centre共30层，为AAA级写字楼。上面15层Bosa打算留着日后出租，下面15层则出售。黄金地段的AAA级写字楼非常稀有，去年11月初一开盘，一周内就全部售罄，而且创出了每平方英尺超过2000加元的新价格记录。连业内人士都没想到能卖出这么高的价钱。据商业地产公司Colliers Canada的数据，当时温哥华商业地产的均价是830元每平方英尺。

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可与之匹敌的Terminal City Club，在它西面一个街区，即西Hasting街837号，其顶层在2015年12月的卖出价格是1328元每平方米。这种高档写字楼两年里价格涨了50%都不止！

Waterfront Centre之所以能卖出这么高的价格，业内人士认为海外买家功不可没。

商业地产评估及物业税费咨询公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd的负责人Brady Fleguel在接受BIV采访时表示，“BC省的海外买家税涨到20%，而且2019年要开征房产投机税，但购买写字楼既不用交海外买家税，也不存在投机税，因此曾经投资住宅市场的买家已经转到商业地产市场。”有一个买家买下了Waterfront Centre的整层。

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商业地产价格能卖这么高，当然也逃不过温哥华市府的法眼。市府在审批地产建设时，需要征收市政设施建设费，即community amenity contributions，简称CACs。CACs的费用通常包括建设城市绿地、日托机构、图书馆以及其他公共设施的分摊费用。

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去年11月，温哥华市府已经将CACs的征收政策从按项目大小收费改为固定费率。在旧政策下，CACs的费用是以建设用地更改规划之后所带来的价值提升的75%作为基数来计算的，新政策下温哥华市中心的商业地产按每平方英尺15元征收，市中心以外的商业地产按每平方英尺10元征收，可以说是降低了费用，鼓励开发商发展商业地产。

然而，新政策将所有新的纯商业共管式物业项目排除在外，即仍继续旧的CAC费用协商模式。温哥华市中心地区Burrard街和Nelson街交界处的一个开发项目，按位置判断可能是Westbank的豪宅项目Butterfly，土地规划改为混合用途，是最后一个在旧政下通过协商方式缴纳市政建设费用的大项目，市府从该项目中收取了超过9100万的CAC费用。

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Fleguel表示，相比之下，统一费率政策下，今年市府预计只能收到300万的CAC费用。他说，这反映了市府矛盾的地方，市府既想通过鼓励投资增加温哥华的就业机会，但对于那些非常赚钱的项目，又不肯放弃从中创造税收的机会。

总之，不管温哥华地产市场是好是坏，政府永远是赢家。

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