小城房价高，充满忧和乐三四线城市的房价涨幅

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三四线城市的房价涨幅，让不少一二线城市都自愧不如。去年底以来，三四线城市房价问题，成为舆论热点。

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目前，不少生活在三四线城市的居民感叹“房价太高了”。在三四线城市这轮房价上涨潮背后，推动因素是什么?后续又将走向何方?

对于上涨原因，有媒体报道称，三四线城市不少家庭，随着成员年龄增大，开始出现改善型购房需求。不过，对于这种购房需求，有业内人士认为，这和三四线城市巨大的库存相比，并不能带来根本的改变。目前来看，很多三四线城市的基本水平，无法支撑当地楼市持久热销。对于这种火热的现象，就连开发商都在担心，潮水退去，三四线城市或许又将出现大量的库存。

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中心城市调控趋严导致的购买力外溢，是三四线城市房价上涨的主要因素。

随着一二线城市限购限价向纵深发展，不少房企转向新区域拿地。在这一过程中，那些对消费者不限购，对开发商不限价的地区，由于具备承受更高房价的收入水平，因此，房价上涨就成为大概率事件。

随着大量开发商涌入三四线城市，除了推高当地房价之外，是否会推高这些城市的库存?毕竟，三四线城市的短板不容忽视，比如人口数量少，购买力有限等等。

就三四线城市新建商品住宅库存情况来看，易居研究院发布的最新研报显示，三四线去库存周期为近9年最低。4月份，全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。

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不过，这种去库存的效果，随着大量开发商的进入，又将发生新的改变。今年3月以来，不少三四线城市发文进行调控。5月14日，丹东出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，表示要坚定不移落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决防范炒房投机行为，并明确规定出限制区域范围。

当调控开始影响需求的时候，新的库存又将产生。对于小城居民来说，买房投资，尚需三思而后行。