烟台房价9489元\/直逼万元!去化周期不足7个月根据锐理数据统计

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根据锐理数据统计，2018年第20周烟台全市商品住宅均价9489元/㎡，房价持续上涨，单价直逼万元。开发区加入万元大军，截止上周，烟台芝罘区、莱山区、高新区、开发区四区房价均已过万!

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上周住宅市场除莱山区外，其他区均有新增供应，新增供应14.82万㎡上周牟平区富丽紫金山庄供应最多，开发区中南熙悦位居单盘销售面积榜首位。上周六区共成交1003套，10.37万㎡，成交量上升;存量307.15万㎡，去化周期27周，约7个月。

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上周烟台开发区新房成交均价10253元/平米，正式加入万元大军。上周开发区新增供应1万平方米，成交量3.35万平方米，库存量51.62万平方米，去化周期15个周，不足4个月。烟台开发区房源比较集中，不同楼盘之间价格差别不大，房价过万也在意料之中。

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牟平区成交量仅次于开发区，上周成交2.96万平方米，去化周期27个周，不足7个月。上周牟平区成交均价已达7000元/平米，主要是龙湖葡醍海湾高端产品的热销，拉高了整个区域的房价。

福山区上周楼市热度也比较高，成交量1.48万平方米，供应0.92万平方米，成交均价8038元/平米，迈过8字头门槛。福山区库存量41.25万平方米，去化周期20周，约5个月，去化压力小。

开发区、牟平区、福山区依旧是市场热度非常高的三个区域，去化压力都比较小。从新房供应到新房成交，都占有很大比例。

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除了新晋的开发区之外，烟台芝罘区、莱山区、高新区房价都保持在万元以上，其中莱山区以16352元/㎡的成交均价依旧占据第一名。上周莱山区无新增供应，成交量0.65万平方米，库存量29.7万平方米，库存量六区最少;去化周期58个周，去化压力最大。

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关于莱山区库存量少、去化压力却最大的原因，编者之前进行过分析，主要是因为市面上供应少导致成交量很少，因而拉大了存销比。上周烟台共五宗土地成交，其中四宗位于莱山区，将逐渐缓解莱山区供需紧张的局面。

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今天编者将为大家推荐开发区、福山区、牟平区这三个热点区域的项目，同时也是六区中房价相对较低的区域。买房跟着市场走，希望大家早日安家落户，买到心仪的房子。