3分钟帮你理清买房流程助你轻松购房! 买房是一个系统工程

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买房是一个系统工程，其中多个流程极其繁琐，有些环节还需要缴费，不缴费不能进入下一个环节。一套流程走下来，相信对于第一次买房的人来说，已经是汗流浃背，一个头两个大。今天小编特意制作了买房全套流程图，让你不再被开发商签着鼻子走，缴了不该缴的费用还不知道。

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一、全款买房的流程

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相较于贷款购房，全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权，之后不用还房贷。

1、查看自身购房资质和准备好资金和制定购房计划

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不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。另外，在买房前最好估计一下自身的经济实力，制定买房计划。因为一般来说，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

2、实地看房和交定金、签认购

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在买房时，建议各位购房者一定要实地看房，这样才可了解到周围的真实情况。其次的就是，交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

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3、签买卖合同、付房款

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待看完房以及交定金、签认购后，各位购房者在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容。另外，交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

4、验房收房

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验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。注意，如证件不全各位购房者可拒绝收房。

5、缴税和办理房本

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等以上的一系列的流程办完好，购房者你就可以拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。另外，建议选择自办房本，这样的话速度会比较快。

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二、贷款买房的流程

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贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。

付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

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贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、审批

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等到开发商在贷款申请审批表的“保证人意见”栏上签字以及盖章后。那么在这个时候，贷款银行就会开始审批购房者你所提交的全部资料、文件。

接下来就是发放贷款——办理房产产权抵押登记手续——开发商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行——借款人领回借据、借款合同、保险单——贷款档案归档。

当然了，贷款买房也需要缴纳税费。比如有契税、维修基金、物业费、不动产权证办理费、进户费等等费用，在这里就不一一说了，因为这里有些费用是因不同地方而有着不同的费用收取标准的。

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