多地出现土地流拍，楼市热度还能维持多久……
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据媒体报道，4月以来，北京、杭州、成都等地土地出现流拍。其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。有专家表示，这说明房地产行业开始转向理性，拿地、卖房，赚巨额差价的时代已经过去。现在楼市的状态是一二线楼市逐渐冷静，而部分三四线却是异常火爆，楼市热度还能维持多久？
从大环境来看，现在严厉的限购政策，加上房贷利率不断攀升，市场上买房人的购买力是在不断下降。再看看此次流拍的土地情况，基本上是在偏远郊区。在房企资金链不断收紧的情况下，相对来说，土地质量不是很好的，流拍出现也是在可预见的范围内。
01 开发商拿地趋于保守
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土拍的情况反应了房企拿地很谨慎，开发商不会像之前那样疯狂的拿地竞拍，也要考虑市场的实际情况，同时也符合房住不炒的基调。来看看土地市场的具体情况，4月底，杭州出现2018年首次土地流拍；5月份，成都的一踪商用地流拍，北京2018年到目前为止，已有6宗土地流拍。看看这些土地流拍的原因，政府的限价极大的限制了开发商的利润，而且拿地的要求越来越高，无形中又增加了开发商的压力，加上地块质量不高，流拍也是自然存在。
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02 一二线城市楼市冷淡，部分三四线火热
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从目前的整体情况来看，一二线相对来说逐渐转为冷淡，而三四线却还保持一定的热度。从拿地的情况也可以看出，就拿二线城市南京来说，南京主城从去年开始土拍就不断爆冷，当然除了有土地质量的因素外，还要一重要因素就是市场政策。资金链的不断收紧，房贷利率的不断提高，资金流向房地产的相对来说越来越少，使得不少的开发商将土地市场放到三四线城市上，加上货币化安置，三四线城市楼市火热也在情理之中。
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当然部分热点二线楼市的火热，以及后续发力的三四线城市，给买房人带来的是良好的市场预期，大家对房价上涨还是存在想象空间的。这就出现一个情况，已经有房的人等着高价地出来，这样房价就可能会上涨；而没有买房的人，担心忧虑地价带动房价上涨。
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03 政府出台各项政策鼓励房屋租赁市场发展
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政府出台各项政策鼓励房屋租赁市场发展，房地产商向房屋运营商转变，也成为行业新趋势，一些房地产商开始增加自己持有项目的比例。前段时间刷爆朋友圈的事件，万科的翡翠书院，十年租金180万起，引起热议。大部分人都在感慨，现在买不起房，以后是租不起。大部分的人认为房租价格过高，而对于开发商来说，就这个项目是不挣钱的。
调控政策还是不断深入，开发商拿地开始冷静，购房者开始理性，楼市热度还能维持多久.......
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