买房容易退房难？这四种情况可以理直气壮要求退房或赔偿！大部分人买房都是费尽心血

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大部分人买房都是费尽心血，千挑万选才能找到符合自己预期的房源，而且房子算是最大的奢侈品了，动辄百万的款项也是让购房者小心翼翼，购房过程也是漫长复杂的，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为各种各样的原因，可能导致退房的情况出现，那么在什么情况业主可以要求退房呢？

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一、开发商不能按期交房

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这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

二、房屋面积误差超过3%

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如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

无论是实测面积多出3%还是少了3%，都可以退房。如果选择不退房，实测面积大于预售面积的，购房者需补偿3%以内的面积差价，多出3%的部分算开发商赠与；实测面积少于预售面积的，开发商需按价格补偿3%的房款，超过3%的部分需双倍补偿购房者。

三、开发商擅自更改设计

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开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

四、无法按时拿到产权证

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根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：超过合同中约限一年未办理产权证的，业主则可以要求开发商退房！不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。