压垮婚姻的不是信用卡，是房产证！
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在中国，大多数人都认为有一个属于自己的房子才算是有了家，对于很多打算步入婚姻殿堂的年轻情侣，别的先不说，优先考虑买房。
许多女孩在婚前都会说：“不买房，不结婚；不买房，不生娃。”
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那如果你的男朋友提出，不愿意在房产证上加你的名字
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。但是他承诺每隔3个月，会给你买名牌包包和首饰，带你出去旅行。你会同意吗？
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房产证写谁的名
是否真的那么重要？
或者换个说法，婚前买了房，加了名，你真的能拿到吗？
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今天小编给大家分析分析！
房产证上有名字，即为房屋产权人
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房产证上署名之所以重要，是因为房产证上有名字的成员可享有房屋的所有权和处分权。如果是婚前购买的房屋，只有房产证署名人有房屋的所有权；如果是婚后购买的房屋，即使房产证上只有一个人名字，也属于夫妻共有财产。
另外一种情况，如果房产证是多个人名字，则所有成员都有房屋一部分所有权和处置权，出售房屋时必须所有成员同意并签署书面协议。因此在填写房产证名字时需要慎重考虑。
各种情况
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1房产证上只有一个人的名字
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情景1:男方结婚前全款买了套房，这房子是男方的?
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答案：必须的!
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解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
情景2:结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的吗?
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答案：那可不一定。
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解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
法规可能不好理解，咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
情景3:婚后男方爸妈全款买了套房，登记在了男方名下。这房子肯定是他的?
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答案：是的。
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解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦!离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。
2房产证上写着两人的名字
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情景1:这房子是男方全款买的，这房子归他俩?
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答案：不一定!
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解答：双方在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的?
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答案：是的。
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解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的?
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答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
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解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
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3 房产证上有第三人的名字，怎么办?
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答案：先析产再分割
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解答：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
配偶之间婚后加名，需先还完贷款！
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很多人觉得扯了证加名字就很容易，其实不然，加名字仅限全款购房人群或房贷还清
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。也就是说，婚前以个人名义向银行贷款购房，婚后房产证上可加名字，但房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理。
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