选什么样的小户型“投资” 投资楼市的朋友们都清楚

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投资楼市的朋友们都清楚，四五十平方米左右的小户型十分受市场欢迎，我们选择小户型投资时到底应该怎么选呢?

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1、锁定购房目标

确定自己所购房子的位置;根据自己的经济接受能力(但要注意同一类户型面积有大小，买房要根据自己工作、生活、社交等区域。还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T+1原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是发达国家和地区楼市流行的T+1概念:即:距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。只有这样才干保证你选购的房子永远不贬值。

3、容积率比得房率更有意义

其实目前设计房型得房率相差无几，现在购房都非常计较得房率。得房率高低无非是销售员随意杜撰的而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

4、不选择炒作过度的楼盘

购房者排队所购的房，前几年由于炒作。今天往往是问题最多的楼盘。

5、购买十万平方米左右的楼盘

不可能有品质较高的会所，小区规模偏小。规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、楼盘与大型绿地作伴

景观较好，由于商品房沿大型绿地开发。这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发本钱，购房者又能有效地控制总价。

7、买同一区域连续胜利开发的楼盘

跨地区开发会增加成本，房地产有明显区域性特点。稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续胜利开发的楼盘较为安全。

8、层高不宜超过3米房

应该是有科学依据的现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，过去住宅层高一般为2.8米。这是欠妥的层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

9、购买小户型作投资须谨慎

大家都认为小户型总价低适合出租，现阶段小户型火爆一时。其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。