天津楼市，一池春水? 从来没有哪一次

傻大方小编提示您本文标题是：天津楼市，一池春水?。来源是。

天津楼市，一池春水?。楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

从来没有哪一次，天津在京津冀中的存在感如今天这般强烈。

“海河英才”行动计划以来，30余万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请，数万在北京工作的“北漂”们搭乘京津城铁去往天津，还有天津各大行政许可服务中心被挤得水泄不通，以及那些充满希望而来又失望而归的人们。

疯狂、不可思议……天津人才新政搅动的不仅仅是数万人想要落户天津的心，还有与落户有直接关系的房地产市场。

楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

从没有去过天津、对于天津基本无直接印象的朋友C，突然告诉小编，她想要去天津买房。而这几天，小编耳旁也到处充斥着去天津落户、买房的话题。

一场看似吸引人才的新政，似乎已经偏离了正确的方向。

楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

“骚动”的天津楼市

天津楼市，一池春水?。楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

位于天津南开区的某公寓项目，一周前，还是以平均每两三天一套的成交量缓慢去化，但天津“516人才新政”以来，每天的去化量超过10套，一销售人员告诉小编，这几天，他手中有好几个客户来自于北京的中关村。

2018年5月16日，在第二届世界智能大会开幕式上，天津发布 “海河英才”人才引进计划，大幅降低人才落户津门的门槛，可以通过以下几种方式在天津落户:一是本人或配偶名下的产权房;二是所在单位集体户;三是无产权房、所在单位无集体户的来津人才，在区人力社保部门指定的人才集体户落户;四是无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。

天津这场“抢人大战” 不仅一夜之间引起30万人的“骚动”，还很快影响到到天津房地产市场。

除了上述无限购门槛的公寓可以直接落户引来抢购外，天津新建商品住房和二手房市场也暗流涌动。

据公开报道，由于涨价预期，天津不少新建商品住宅在新政出台后的首个周末，销售攀升，有的楼盘创下销售量单日突破百套、销售额破亿的纪录。

二手房市场更是率先嗅到政策变动。据贝壳研究院数据显示，5月16号政策公布以来，链家新增带看量持续增长，首个周末的新增带看量是平时周末的两倍，其中，5月19日、20日周末两天时间，新增客与带看量分别是3600余人、11202次和3419人、9411次。

还有一个数据也值得一看，天津二手房客户的成交周期明显缩短，为2018年以来的最小值，上周的成交周期为25天，之前一般是35-40天。而议价空间(客户的价格谈判能力)仅为2%，是2018年以来的最低值，这显示话语权在卖房者手里面，购房者较弱。

还有对于市场变化非常敏感的二手房挂牌价格。来自诸葛找房的数据显示，5月18日以来，天津二手房挂牌房源涨价数量出现暴涨，18日的涨价房源是375个，19日-22日的涨价房源数量分别是618个、1128个、907个、1040个，但价格涨幅变化不是太大，平均单个楼盘总价上涨10万左右。

背后的高库存之忧

天津楼市，一池春水?。楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

对于天津这场“抢人大战”，小编更相信是为了真正的人才而战，天津之前，已经有不少一二线城市出台吸引人才计划，对于人才的争夺，已经到了水深火热的地步，天津肯定也不愿错失机会。特别是近几年，在北京强大的虹吸效应下，天津无论在经济发展抑或是人才引进上，都不占优。

楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

数据显示，2018年4月发布的17个省份一季度经济数据中，天津的经济增速排名垫底。而整个2017年，天津的GDP增速仅为3.6%，为多年来的低点。还有常驻人口，天津市统计局数据显示，2017年末，该市常住人口总量为1556.87万人，较上年减少5.25万人，是近28年以来首次下跌。

但是天津的人才新政并未走出此前多数城市人才引进的套路，为天津吸引人才落户的同时，亦放开了住房限购的闸口。

人才吸引再度引来限购松绑的嫌疑与质疑。

小编注意到另一个有关天津楼市的数据，不知道是否能解释这场楼市异动。易居研究院近日发布的报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。其中，32个二线城市，存销比(也称库存比，库存去化周期，数值越低，表示项目去化越快)的下降最为明显，4月份平均存销比为9.9个月，环比下降3.9%，三四线城市的存销比数值更是降至2010年以来的月度最低值。

但是作为强二线城市，天津4月份的存销比却达到23.9个月，环比上升6%，排在32个二线城市(存销比数据从高到低)的第三位。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，存销比的合理区间为12-16个月，高于该区间阐明库存规划偏大,低于该区间则阐明库存规划偏小。

在大部分二三线城市库存降至低点时，天津的楼市库存却在攀升，明显高于正常水平。

需反思的人才新政

天津楼市，一池春水?。楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---

事实上，天津之前，各地频发的人才新政已经引起限购松绑的质疑。

中原地产研究中心统计数据显示， 2018年以来，已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年，据不完全统计，全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等城市。

但是，人才放宽政策所到之处，皆引起楼市的异动，抢房、炒房已不鲜见，这场政策多集中在“放宽户籍政策、生活补贴、购房优惠”的“抢人大战”上，落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等，吸引人才的同时，也给限购撕开了口子，推热了地方楼市。

中原地产首席分析师张大伟表示，从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，放缓4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看，明显是没有做好预期，对可能落户的数量预期不足，天津当地的房地产市场已经出现了升温迹象。”

小编曾认为，之前不少发布人才吸引政策的城市其漏洞明显，政策需要打补丁，且后续发布人才新政的城市应该引以为戒，但是天津仍然走了老路，并未对吸引人才落户后的购房资格上做任何限制。

张大伟表示，对于发布政策的城市来说，应该想好如何留人才后，不能只吸引，吸引来的人很可能只是为了买房，这种人才对当地的经济产业不仅没有任何好处，反而可能会导致房地产化的趋势加剧。

楼市|天津|存销比|集体户|一池春水|新政---