征地拆迁看看你有这三个证么？还有三个签字，不知道要吃大亏的！随着新农村的发展

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随着新农村的发展，如今农民朋友都住上了宽大亮敞的楼房。

说到农村的发展，不得不提及农村土地用途的变动的问题，很多农村的承包地甚至是宅基地被征收用来修路或者其他建设事项，对于农村发展固然是好事，但也因为这样，失去土地的农民就没有了自己的地，这也涉及到征地补偿款的发放直接影响到这些被征地农民今后的生活水准。

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国家针对农村征地补偿的问题上一直都给予很高的重视，从2018年开始，农村征地补偿的标准将再提高，被征地的农民可享受这一福利。

但是要注意的问题就是在经过农村土地确权和不动产权登记以后，一定要有这几个证才行，要不然遇上征地拆迁可就要吃大亏了。

1、当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。

2、农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。

3、部分试点地区农房确权发的房产证（目前合并为不动产统一登记证）。

因此，农民朋友如果自己的土地面临被征用的话，一定要办齐那三个证，自己的利益才不会损失。

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仔细审核无异议后可以签字的文件

1、征询意见表：

寻求被征地农民的意见，并要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。

这个环节是征地意见咨询，如果征地就必须要履行程序，对拟征土地的补偿标准、安置途径被征收人有申请听证的权利。

2、土地登记调查表：

当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

财产确认环节，一定要核对详细，是之后要求补偿的依据，误登、少登可以不签字。

3、安置补偿协议：

最为核心的法律文件，需将双方自愿平等的前提下，将承诺、允诺的条件约定在协议中，签字确认的协议。

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需要送达签收的文件

1、限期拆除通知书和限期拆除决定书：

征收方对本区域的违建进行排查，尤其是针对非法占地修建的房屋或者未取得建设工程规划许可证的房屋。

2、限期腾地决定书或责令交出土地决定书：

针对合法建筑，被征收方不签字的情况，征收方可以用相应的程序来责令被征收方交出土地，该文件生效后征收方可以申请法院强制执行。

收到以上两种文书也不必着急，违建的认定程序和判断较为复杂，实践中有大量被错误认定为违建的情况。

在收到该文书的时候，根据自己建筑的实际情况，咨询专业的律师来判断。

而关于通过司法程序强制执行也是基于不同意征收也不维权消极抵抗的情况。

部分来源：农业论坛、北方新农村整理发布。

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