中原五城房价：西安大涨！长沙全装变相涨，武汉太原齐涨，郑州降关注小资家

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小资家EVS看房价:

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中原五城房价走势

基于小资家EVS的二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2018年4月份房价及走势进行市场监测。

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【武汉】

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从小资家监测结果看，2018年4月份武汉二手房价整体均价为18794元/平方米, 较3月份的18050元/平方米，呈现上涨趋势，涨幅为4.12%。

武汉市各行政区均价均呈现出上涨的趋势。其中蔡甸区、黄陂区、江夏区、新洲区涨幅较大，接近5%。全市均价最高区域仍为武昌区，4月均价为24221元/平方米，详见下图:

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数据来源：小资家

4月28日，武汉住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》

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，武汉将实行首套房与二套房差别化基准贷款额度，首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元，当前武汉市的住房公积金个贷率为86%，介于80%（含）和90%之间，对应的流动性调节系数为1，按照系数对应额度首套房和二套房最高贷款额度分别为70万元和50万元，且再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。

武汉市自2018年以来，受政策限价和利率上浮的影响，开发商表现得不积极，购房者也显得力不从心，楼市较往年有所降温，4月份以来，不管是工行的放宽贷款年龄，还是央行的降准，都透露出目前偏紧的房贷市场或将有所缓解，加上武汉市公积金贷款额度的变化，对目前房地产市场势必产生利好因素。受相关政策的影响，武汉市二手房市场经过3月份的平稳过渡后，继续保持了稳定上涨的趋势。

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【长沙】

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从小资家监测结果看，本月长沙二手房价整体均价为10018元/平方米，较3月整体均价9966元/平方米，房价呈现总体平稳微涨趋势。长沙市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图：

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数据来源：小资家

3月19日，长沙市发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》引发行业强烈关注。少部分楼盘拟推出高价精装房，加大房价上涨的预期。

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许多市民通过长沙市12358价格监督电话、12345热线等渠道表示对房价上涨和精装房质量的担忧，尤其担心开发商借精装房变相涨价。为了防止全装修新政成为助推开发商大幅溢价卖房的工具，针对市民和媒体关切的问题，长沙市住建委、长沙市发改委积极走访调研，听取各方意见，着手制定实施细则。

4月住建委相关负责人表示，为了确保房屋质量过关，房屋质价相符，防止开发商借精装房变相涨价，长沙市将制定全装修房实施细则。细则将包括：将全装修房纳入工程质量监管，进行竣工验收、交房验收和质量保修，保障房屋质量；将选取30到50家信用优良、业绩突出的造价咨询机构来确定第三方造价咨询单位范围，在政府部门监督下，在范围内随机抽取全装修价格核算单位，防止开发商和造价咨询机构“串通”；定期对第三方造价咨询机构进行抽检，对出具虚假报告的咨询机构将纳入黑名单，并禁入后续装修造价咨询;通过市场契约和开发商现场公示装修标准和明码标价，充分尊重消费者的选择权；引导开发商根据不同购房消费群体合理提供不同价位档次的装修；采取一定措施保障刚性需求，引导开发商和购房者通过协商满足个性化需求。

【郑州】

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从小资家监测结果看，4月份郑州二手房价整体均价为15100元/平方米，较2018年3月份整体均价15313元/平方米，整体上看略有下降。从行政区角度来看，郑州各行政区的涨跌幅度均较小，详见下图：

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数据来源：小资家

4月28日，郑州市人民政府办公厅正式公布《郑州市青年人才公寓建设工作实施方案》

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，青年人才公寓建设按照 “户型合理，面积适中,简装入住，绿色环保”标准建设；以高层为主，容积率控制在3.0左右；户型以60㎡、90㎡、120㎡为主,成品交房,简装入住，以期符合各类青年人才对住房的需求。

按照省委省政府《关于印发的通知》(豫办〔2018〕9号)要求，郑州市首批青年人才公寓共计划建设(含购买)25000套，分两期进行，2018年底前全部开工建设，一期共5000套。均由市本级承建;二期共2万套，市本级承建5000套，市内五区各承建不少于1500套，四个开发区各承建不少于2000套。

《方案》的实施，正是积极响应了“房住不炒”的政策。政府继续实施宽松户籍政策，“智汇郑州”相关落户及购房政策积极落实，安置房陆续签约，租赁住房供应增加，将逐步改善市场上商品住宅的供应结构，为新建商品房市场减压降火，住宅二手房成交价格稳中有小幅浮动。

【太原】

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从小资家监测结果看，太原二手房价整体均价为10093元/平方米，较3月整体均价9740元/平方米，呈现上涨趋势，涨幅达到3.62%。

太原市所有行政区均价均呈现略微上涨趋势，万柏林区和晋源区涨幅最大，涨幅分别达到3.5%和3.4%。详见下图：

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数据来源：小资家

从今年二季度以来，太原开始适度加大市场供应，万柏林区、晋源区等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目。一些新盘项目开盘均价低于预期，一二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。

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截至目前，4、5月份，太原共有21个项目进行了开盘加推，不少热销项目成交量较大，成交套数占所在城区的半壁江山，带动全市整体成交量。

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政策方面，太原房管局表示，对于热点城市来说，楼市调控仍将延续从严趋势，以此巩固调控成果，并进一步稳定市场预期，太原也将保持一定节奏。

【西安】

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从小资家监测结果看，本月，西安的二手房整体均价为10814元/平方米，较2018年3月份二手房均价9965元/平方米，呈上涨趋势，涨幅比为8.52%。

各行政区均价基于3月份来说，均呈现上涨趋势。其中未央区的涨幅领跑西安全市，高达12%；雁塔区紧随其后，上涨幅度达11%；莲湖区上涨幅度为10%位居第三，其他行政区均价基本处于稳中微涨的状态。详见下图：

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数据来源：小资家

西安大刀阔斧推出的“户籍新政”和“人才新政”

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。落户新政“外衣”下的西安楼市:改善需求加速，发改委发布的《关中平原城市群发展规划》中，西安被列入“国家中心城市”，成为全国第九个获此地位的城市。

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城市功能和定位的改变，赋予西安极大的发展前景和想象空间。房价上涨带来的“买涨效应”。基于小资家EVS的二手房数据，2018年4月较去年同期上涨38.3%。在较为热门的雁塔区、灞桥区和长安区，房价大幅度上涨，涨幅超过37%。相比成都、郑州等中西部省会城市，西安的房价水平仍被认为低估。除正常的需求释放外，还有“价值投资”的成分。

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