新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?
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根据南京网上房地产的数据显示，截止到5月20日22:00
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，上周(5月14日-5月20日)南京商品住宅认购1645套，成交9新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
72套，平均每日认购235套新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
，日均成交138套新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
。同比上上周(5月7日-5月13日)认购1382套，成交1827套，认购量上涨19%，成交量下跌46%。新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
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在红五这样的日子里，成交量只有九百多，同比下降近5成，确实是挺不正常的，五月已经过半，南京楼市依旧持续着“金三银四”不温不火的状态。不仅上市量方面一直没有起色，去化也同样不理想，楼市“卖不动”的现象愈发明显。
5家楼盘中，电建洺悦府抢先开盘
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，于5月15日晚间加推项目二期17、18、25、26、29号楼，面积为106、130、160㎡，共计258套，毛坯均价22018.29-23130.95元/㎡。项目本次共有731人报名摇号，中签率35.3%，最终经过2个小时的选房，去化9成。新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
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5月17日上午，力标赞城
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紧跟着加推8号楼114套毛坯房源，销许均价19599元/㎡，户型72㎡、90㎡、105㎡，中签率23%。目前仍有少量顶底层房源在售新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
。六合的荣盛鹭岛荣府
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在5月18号新领了二期8、10号楼销许，共258套房源，销许均价11554元/㎡，毛坯交付，面积88-134㎡，并于第二天5月19日开盘，目前项目二期1、2、3、4、5、6、8、9、10、14、18、19、20、22、23号楼均有在售。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
江宁中骏融信雍景台
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也同样在周六(5月19日)首开17号楼127套商业房源。其中，110套为精装公寓、17套为沿街底商。公寓方面，户型面积100平米，层高3.6米，2梯11户，销许均价21697元/平米，拟交付时间2020年6月30日。目前仍有房源在售新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
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最后就是在5月20日开盘的亚东同城逸境九筑
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，项目于5月15日新领8、10号楼高层住宅销许，共计144套房源，两栋楼均为18层高层，精装交付，户型面积有104㎡(三室两厅两卫)、124㎡(四室两厅两卫)，销许均价11200元/㎡。项目已于开盘当日全部卖完，也是上周唯一卖完的盘新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
。目前南京楼市之所以出现这样成交量下跌的现象，有专家分析主要是因为两个方面的原因
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，一方面是:伴随着调控的继续深化，南京市场也在逐步回归理性;另一方面是:南京接下来的供货量不小，不少优质楼盘将在今年下半年上市，购房者手握重资，自然要考虑到有限的购房资格分配问题。同时，住建部也于5月19日晚上在官网上公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松
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》的通稿，再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。具体政策内容可移步住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松看详情哦~成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
针对以上政策，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华指出
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:“大幅增加租赁住房用地供应”的提法并不新鲜，而“增加共有产权住房用地供应”则是首次提出。他介绍说，过去南京的共有产权住房用地多为划拨性质，包括经济适用房、中低价商品房等等，住建部的新提法可能意味着今后此类房源将通过土地市场的招拍挂来供应，或是仿效北京等地，在商品住房用地中“搭配”共有产权住房。对于原文中“毫不动摇地坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位”，吴翔华认为
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，“稳房价”属于老生常谈，而“控租金”则是新提法，“如何控，控多少，都需要地方政府好好研究”。握在普通市民手中的二手房，其租金水平主要是由市场决定，政府难以出台相应政策“控制”，而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源，则很有可能受其影响，尤其是南京近期已经出让了6幅纯租赁用地，“接盘者”大都是国有房产开发公司，“控租金”的重担将落在其肩上。那么在新房的认购成交量持续低迷的这一阶段，二手房市场又是怎样的呢?从58 同城、安居客、赶集网数据都显示出这样的趋势:
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从今年三月以来，南京二手房成交数量不断增长，整体趋势稳步上升，刚刚过去的一周，南京二手房成交套数达到 1590 套，环比前一周涨幅达到了 107.84%。板块方面，新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
凭借着学区房资源优势，鼓楼、秦淮、江宁区新房成交量骤跌46%!市场这是怎么了?。成交量|市场|新房|二手房|许均|吴翔华---
二手房成交量继续领跑，区域内清江花苑、汇景家园以及万科金域蓝湾等热门学区房小区关注度也始终居高不下。针对南京楼市近期新房供应遇冷，二手房逐渐回暖等现象。有专家指出
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，在多轮市场调控和严格的限价、限购政策下，目前南京楼市确实在降温:热门板块楼盘虽然依旧关注较多但多受限价影响短期难以上市，非热门项目投资价值相对缩水购房者意愿开始下降。据中介介绍
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:二手房成交量上升主要还是受当前新房供应量萎缩影响。不过，对于未来南京二手房市场能否继续升温，仍需要持续观察。价格方面，二手房的议价空间在不断缩小，在二手房挂牌量持续低位的前提下，卖家底气比以往足了很多，买房人想要砍价，恐怕有点难。目前的大环境下，给买房人的选择并不是很多，在调控的大势下，人们都逐渐更理性，多数买房人现在都持观望的态度，不轻举妄动，等待市场进一步的动态，今年到目前为止的南京楼市都不温不火的，让我们期待下半年可以推出更多的盘，给买房人有更多的选择。
文章部分来自南京快报、南京网上房地产
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