40城房价、交易量刚走高，调控立刻就到。房价信号就此明确　　随着一波落户政策的推动下

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　　随着一波落户政策的推动下，统计局最新公布的数据显示，4月我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市多达58个，其中，涨幅超过0.5%的有38个，而近期刚刚被住建部约谈的丹东更是以2%的涨幅位居70个城市之首。

5月上半月的房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平。从之前的数据来看，住房成交量上浮较大的一些落户政策开放的城市以及弱调控、未调控的三四线城市。

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　　但是这并不代表各大城市“抢人”后楼市回暖就会被放任。“五一”前后，住建部共两轮约谈了12个热点城市，在5月9日住建部约谈成都、太原两市政府负责人，强调调控目标不动摇、力度不放松后，5月19日住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)重申调控目标不动摇、力度不放松，也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

《通知》主要以加快制定实施住房发展规划，2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施;抓紧调整住房和用地供应结构，热点城市要提高住房用地比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应;切实加强资金管控，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为;大力整顿规范房地产市场秩序，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为;加强舆论引导和预期管理，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为;具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。目前，已有7被约谈的城市出台了相关调控政策，其他城市也有强化调控的动作。

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　　多数分析人士认为，此次通知中除了对以往的政策进行重申，还增加了地方政府主体责任的认定，将大幅提高地方政府对调控的重视程度，已出台“零门槛”落户政策的城市，可能会效仿成都新政，落户后购房置业增加前置条件，增加购房者投机成本。同时要求各地区对住房发展五年规划，这次明确部署要在年底之前完成。还有关于16个城市探索推动供地多元化，也明确提出要在6月底前提出具体方案。