对不起，惠州房价，已经回不去了!
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看到这样一张图片是不是很惊讶，惠州房价突破一万九了!!以前的鬼城惠州，4、5千一平方。
记得第一次去惠州大亚湾是2012年的4月，印象中当时大亚湾到处空地，到处开发，马路上到处是泥头车，只有有部分小区入伙但是入住率极少，当时价格基本上都在3800-4500左右。
过来买房的基本上都是深圳人，大部分是投资，养老、还有部分低首付的房，我朋友当时就是低首付在惠州买的房现在好像也涨了一倍多了吧!
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(如今的大亚湾，已经不再是鬼城)
2013年-2015年8月份房价基本上没怎么涨，真正涨起来是年底，当时富康锦绣壹号是第一个卖过万的楼盘，随之周边楼盘马上调价!
这两年惠州处于上涨后的中后期，相信马上还会迎来一次爆发!
很多人问我惠州能不能买，我的回答:挑位置，尽量买临深，选择大盘，选择很重要，因为选择大于努力!
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大亚湾和深圳有许多相似的地方，例如:都积极地吸纳着世界各地的高端人才和巨额投资、都属于初具世界级湾区规模的粤港澳大湾区、
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都是前景无限的沿海开放城市。对不起，惠州房价，已经回不去了!。对不起|房价|大亚湾|大湾|gdp---
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大亚湾是距离深圳最近
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的国家级经济技术开发区，在粤港澳大湾区国家战略和深圳东进战略对不起，惠州房价，已经回不去了!。对不起|房价|大亚湾|大湾|gdp---
的带动下，城市的综合实力正迅速向深圳逼近。大亚湾在未来势必将成为下一个大城市，堪比深圳。
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从以下几点便可以看出
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1
289平方公里，
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GDP总量505亿对不起，惠州房价，已经回不去了!。对不起|房价|大亚湾|大湾|gdp---
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GDP一直是衡量一个地区总体经济状况的重要指标。2017年，大亚湾区GDP总量突破500亿，表现惊人!!!
2
大亚湾海陆空，
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立体化交通网络基本形成对不起，惠州房价，已经回不去了!。对不起|房价|大亚湾|大湾|gdp---
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吞吐量破千万吨的惠州港，深圳南坪快速三期相接大亚湾等地铁、高铁、高速公路和机场多条轨道交通的建设日益完善，在大亚湾与深圳、香港
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之间构建“1小时经济生活圈”对不起，惠州房价，已经回不去了!。对不起|房价|大亚湾|大湾|gdp---
的宏愿正在快速地趋近实现。3
五区一岸线的规划布局
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石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区和起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线，呈现出蓬勃的发展态势，一座现代化滨海新城正崛起在南海之滨。
惠州房价，再也回不去了!
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不说通胀长期存在、货币超发、投资渠道窄，仅深惠融合、城市区域价值的拉升、城市发展对人口吸附力增强这几条，就足够支撑惠州房价平稳上扬。
前两天去大亚湾，简直蒙了:这特么还是大亚湾吗?动不动就喊卖10000多。
街道上超高层林立的情景、售楼部里人们探讨的话题，让人伤心地觉得，大亚湾已经深深迷失在了深圳的大腿上!
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交通方面这几年确实方便很多，2013年随着厦深高铁的通车在深惠快捷交通网络全面搭建完成、深圳东进战略强力推进、深惠两城深度融合提速之后，深惠在区位上、人居概念上，将来势必走向一体化。
而惠州，也不再是抱深圳大腿的概念，而是演绎为与深圳深度融合的准一 线城市，并且，这种趋势和局面已经在非常明显、快速的推进之中。
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在不久前深圳14号地铁延长线的消息发布后，深圳客外溢势必更加坚定而持久，大亚湾已经迎来了数万深圳白领的孩子!
房地产，仍是中国经济软着陆最厚的垫子;如股灾一样的全国性灾难性的房地产泡沫也仍是悬在国人头上的一把利剑!但只要“后天”还没到，“明天”惠州的房价，就真的回不去了!
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土地面积不到全国1%、人口数量不到全国5%
却神奇地创造了全国13%的GDP
这就是国家战略粤港澳大湾区
--未来的全球第一大湾区
延伸阅读
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大亚湾房子被疯抢，全款里面请，按揭买房的站外面，不排队的不卖给你
前几天，朋友圈里有中介朋友发布了一条大亚湾楼盘开售的视频，视频中人潮挤挤，大家都在争着抢购大亚湾的房子。售楼部工作人员大呼:按揭付款的站最外面，付全款的里面请!
(大亚湾某售楼处现场)
大亚湾成交量节节高升
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据地产公司提供的数据显示，大亚湾位于澳头与西区的新楼盘仅一周时间成交数量就高达939套，其中澳头成交量340套，成交总价约4.3亿元;而西区成交量达599套，涉及成交总价高达8.9亿元。
大亚湾地理位置优越
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一名业内人士表示，大亚湾毗邻深圳，不限购，且受到2016年粤港澳大湾区政策，深圳成交价、评估价及网签价三价合一及深圳“东进战略”的影响，因此成为众多投资者投资的主要阵地之一。有不少投机者因此看到了炒房的价值。
而且大亚湾的地理位置靠近香港和深圳，属于时下最火的粤港澳大湾区
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在5月16日，国家发改委的新闻发布会上，表示关于粤港澳大湾区规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施。如此一来粤港澳大湾区将会加快发展速度，城市建设会越来越好
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粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群。
是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。因此惠州的大亚湾楼盘也成了抢手的香饽饽
为什么看好粤港澳大湾区?
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目前世界上有三大成功的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。粤港澳大湾区的概念是政府去年3月提出来的。
毫无疑问，政府希望把粤港澳大湾区建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣的世界级城市群和中国新的经济增长极。
郎咸平曾经概括过世界三大湾区的成功因素，有四点:
一、天然良港，陆上交通便捷;
二、配套的交易中心
三、重要的制造业中心
四、科研机构或院校源源不断的人才输送
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在如此利好之下，过去一年，湾区9城(不含港澳)房价均有明显上涨，整体涨幅30%左右。
大湾区9城当前(4月份)房价:
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综合来看:
1、粤港澳大湾区是一个国家级战略，虽不会放弃房地产，但也一定不会把房地产放首位，而且房地产土地供应一定会减小，这是大势，一定要清楚。
2、目前深圳是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢。
对于广州来说，面积很大，很多区域还没有发展起来，能外溢的能量不多。
香港那边，因为汇率等原因，资金其实是流向欧美的，回流内地的很少。
相比之下，红利有大有小。其中东莞、惠州、中山、广州获得的红利，或许更大一些。
3、粤港澳大湾区的未来一定不会差，但湾区的房产调控一定会加强跟上，这是大势。有条件的建议早点上车，刚需建议不宜等，因为未来的供应是要减小的。
附一张九城限购图，大家看看是否符合购买条件:
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那么对于想在深圳买房的朋友来说，未来5年那些区域是购房的首选呢?
01
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深圳湾+后海+蛇口+前海
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未来深圳的第一强势区，仍然是“粤港澳大湾区”，这个湾区在深圳是指“深圳湾+后海+蛇口+前海”这么一条海湾，对外则衔接珠江东岸和香港澳门。目前，这些区域新房的价格普遍10万+。所以，这就不难理解为什么半岛城邦起价都8万的价格，还能卖掉400多套。
02
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罗湖--盐田--龙岗--坪山
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另一个区域，是东部:罗湖--盐田--龙岗--坪山。
“城市东进”是深圳的统一规划，要建立一个东部中心。启动的切入口是轨道交通+高快速路，轨道交通即8号线，延伸到大鹏。
这会带来东部价值重估。一方面，过去几年，东部属于价格涨幅不太离谱的区域，有补涨的需要。另一方面，新的规划和投资安排，会增强东部的想象空间。三是，尤其像罗湖，已经成了区域市场，西部的有钱人基本不去，规划会给东部带来新的购买力。
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未来5年，深圳的经济结构、人口，会发生较大变化，有一种“新深圳”会诞生的感觉。
深圳未来5年的房地产的表现，还是很值得期待的，房价大概率还是会走强的!所以刚需的朋友们还是早点下手吧!
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