最高涨2300元\/!合肥463个小区二手房价飙升!中介直言:每天忙死了都说二手房市场是一个城市楼市的“晴

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都说二手房市场是一个城市楼市的“晴雨表”，这句话一点都不假。

合肥自限购以后，最先受到影响的就是二手房市场，整个2017年关停了近百家中介门店，房价也是出现了12连降!

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但随着市场的回暖，最先热起来的也是二手房。

官方发文!

合肥二手房市场全面回暖

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近日，合肥市房地产管理局发布了一篇文章，文中说到合肥存量房市场呈现全面回暖的态势

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1合肥前4个月二手房成交12291套

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自2016年10月我市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。进入2018年后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现全面回暖的态势。

2办理窗口一天最高接待120组客户

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4月份以来存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月4日当天更是近120户之多

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;存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。

通过官方数据可以发现，合肥的二手房市场开始逐渐升温，不仅在成交量上增加，房价也是出现了连续的上涨

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合肥二手房价升温

中介直言每天都很忙

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对于购房者来说，最关心的话题永远是房价!

2017年受市场影响，合肥二手房价格出现连跌的局面。但进入2018年以来，合肥房价出现了升温的迹象!不少中介表示，每天都很忙!

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01 合肥二手房相比年初上涨110元/㎡

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根据安居客数据，目前合肥二手房最新均价是14386元/㎡

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，环比上涨0.34%，相比今年1月份的均价，每平米的价格上涨了110元。

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这也是自合肥限购以来，二手房房价涨幅最大的一次。这种现象一下子让买房人坐不住了。

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我们再来看看国家统计局的数据，进入2018年以后，不管是环比还是同比，都出现了一定的涨幅!

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再来看看合肥各区5月份的二手房价格涨幅情况，合肥市区二手房价格普遍上涨，包河区的最高涨幅达1.35%，滨湖区涨幅为1.27%

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2 带看量上涨30%，中介直言每天都很忙

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市场直观表现除了房价上涨，还有就是中介的工作量。

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最近不少中介朋友都跟我说，跟去年相比今年的生意好了起来。每天的工作量都很大，一天最少要带2-3组客户去看房

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，最忙的时候门店内的人全部都出去见客户了!

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可以看到，安居客的数据显示，昨天一天的带看量是2616次，高的时候甚至超过3000次/天

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2018年合肥二手房带看量开始抬头，比起最惨淡的11月12月带看量上升了30%左右。

有句话叫量在价先，带看量和成交量的环比增加会是房价上升的前奏。

3 二手房交易中心人气火爆

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还有一个不得不说的现象就是二手房交易中心的人数激增!

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除了二手房交易中心外，地税局和房产局的客户量也出现了较大的增长!

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而且，据工作人员表示，目前的业务量还在逐渐增大，每天的工作量都很饱和。

最高涨2300元/㎡

463个小区二手房全面上涨

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市场的回升势必会带来房价的上涨，我们统计了合肥463个房价上涨的小区，最高涨幅达2300元/㎡

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，快看看你家小区涨了没有!

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注:数据来源于合肥365二手房、安居客，截止时间5月4日，由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差。

谨慎购买二手房

合肥哪些小区升值最快

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虽然合肥二手房市场出现了升温的现象，但我还是要建议购房者谨慎选择。

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比如说，政务区的笔架山片区

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，地理位置好，学区优势明显。高新区蜀西湖片区，滨湖区核心区

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，是未来合肥高薪岗位聚集区，只要学区还跟得上，房产价格会跑赢合肥整体均价。

那么，目前合肥哪些二手房会出现涨幅呢?

1地铁房

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对于购房者来说，尤其是刚需，买房子首要考虑的就是交通情况!便捷的交通可以让上班的路途时间大大缩减。所以对于购房者来说，地铁沿线的楼盘是主要考虑的目标

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目前合肥地铁1、2号线已经开通。对于购房者来说地铁沿线的二手房性价比较高。

2学区房

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学区房一直以来都是备受购房者追捧，价格居高不下。

比如省政府宿舍这样的老小区，居住舒适度及体验完全不及新小区，但价格却高的吓人，均价基本在2.5万左右

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而目前价格最高的当属合肥庐阳区合作经济广场，学区为南门小学和45中

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其二手房价格已成为合肥楼市天花板。在二手房网站上，该盘挂牌价基本都在4万+/㎡!

3新房稀缺板块的二手房

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除了以上两种二手房会出现涨价以外，还有一种二手房也是拥有较大的上涨空间，那就是新房稀缺板块的二手房

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我们都知道经开区的新房较少，所以板块内的二手房挂牌价会高于周边区域。

4地价涨幅较大的区域

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地价上涨较快的纯新板块，二手房价格上涨的速度也是十分的惊人。

泛经开区二手房源多为新开发小区

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，大多交房未满2年、甚至有的还未交房，真正可以卖的比较少;

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这两年来，随着交通大动脉的逐渐完善，肥西上派镇向合肥主城的路网越来越方便，加之未来地铁3号沿线的开通，使得上派镇到主城距离大为缩短;

从供地情况可以看出，近两年来肥西供地逐渐由泛经开转向上派镇

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，一方面，可以看出政府对上派镇开发的重要程度;一方面，吸引越来越多大牌房企的进驻、开发产品趋于高端。

我觉得当下刚需购房有二种选择，目前清盘的限价新房和市区低于均价的二手次新房，都是可以入手的。

蜀山高新线看房团招募中

集合时间:

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5月27日下午1点

集合地点:

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安徽大剧院

参与方式:

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