新房卖得再疯狂也难掩二手房成交走下坡路的事实在一些热点城市

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在一些热点城市，单一的房屋限购政策并不能满足居民的购房需求。如今“摇号购房”也越来越多的成为一些城市房屋交易过程中的主力军。

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在实施“公证摇号购房”的南京，就出现过5000人抢400套房。诸如这样几千人摇一套房的地方还有很多。有人通过这些数字，就来证明一个地方楼市的火爆程度，这科学吗?看似全凭运气的摇号政策，就真的没什么猫腻吗？

每个实施“摇号购房”的地方，都要提供一些相应金额的存款证明，非本地户籍人员还需要提供5年社保连续缴费凭证，银行征信记录等等。这些对于购房人的限制，看似能满足一人一号，实现摇号公平。可正所谓“上有政策，下有对策”。钻这些政策上的漏洞，正是老百姓最擅长的。

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参与“摇号购房”人员众多，还有一个最主要的原因就是“无风险套利”。就拿南京奥南的几个楼盘来说，开发商限价只能卖3万5。而这里实际的二手房房价普遍在5万/平米到5.2万/平米。

如果摇到一个限价新房，这其中无风险套利多则几百万。面对这块“肥肉”谁又能坐视不理呢。

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所以你看到的那些参与摇号的庞大数字，真正的刚需又有多少呢？

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实际上二手房市场才是真实的市场，一手房热闹其实只是因为限价房产生的假象罢了。所以事实上，摇号政策其实是市场的分水岭。你看的抢新房也难掩二手市场的冷清，房产市场远没有你看到的那样火热。

来源：南京房产在线