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撰文:直击扬州楼市编辑顾志成，欢迎加我个人微信gzc7575，咨询买房问题。
导读
前天，我写了一篇关于宝应楼市的文章《猛料!扬州这个区域房子难卖，涨价困难，开发商快哭了》，有很多网友在底下留言，有喷的，也有赞的，大家的意见仿佛分成了两派，一派觉得宝应的房子很好卖，另一派觉得宝应的房子很难卖。
那么宝应楼市现在就是是个什么样的情况呢?结合大家的观点，我再来分析一波。
1宝应，一个户籍人口接近100万的大县城，城区却小的可怜我从网上查询到，宝应2015年户籍人口就达到了91.16万人，如今3年过去了，虽然没有官方数据，但是已经可以说宝应是一个百万人口的大县了，尽管经济上可能相对落后，但是这一百万人的消费能力还是不容小觑的。
说完人口，再来看看宝应的地理位置，宝应位于扬州市的北部，离扬州很远，将近一百来公里，但是离淮安却非常近。
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有网友提到，宝应是百万人口的大县，在扬州来说，同等级的只有江都达到了100万这个量，而宝应的县城范围要远远小于江都的市区范围，这就说明宝应的县城核心区域更加浓缩。
任何事物浓缩到极致，它的爆破力都会非常惊人。同理，100万人的县城，城区只有那么一点点大，那么城区的财富以及消费能力都是非常优质的!
昨天的文章有提到，宝应的楼市是一个封闭的市场，从地理位置上来看，宝应与扬州市区远远隔离，除非投资，宝应人很少去扬州买房，北侧的淮安虽然近，但是从情感因素来看，宝应人是极少会去淮安买房定居的。
于是，宝应接近100万人口的消费力和财富，最后都会集中体现在城区，这样一个方圆只有4-6个大路口的核心区域。
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周边乡镇越来越空，城区的密度却越来越高，工资水平不高，有钱人却不少，那么自然而然这个区域的房价就一直再涨，涨到连售楼员都跟我说，一个五线的小县城房价都快9000元/㎡了，还会有什么升值潜力。
2宝应工业经济在扬州一枝独秀，宝胜集团战绩斐然，城区购买力惊人提到扬州有哪些大型企业，也多人可能会脱口而出:仪征大众、扬力集团、仪征化纤、扬农等等，但是如果不是一个地道的扬州人，他可能不知道宝胜集团。宝应的宝胜集团位列2017年度扬州市工业百强企业名单榜首!
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一位业内人士告诉我，宝应的经济情况有些特殊，乡镇这一块可能不如高邮、仪征和江都，但是从城区的购买力来看，绝对是要超过各个县市区的，两千多人的宝胜集团年产值要超过几万人的江苏油田和仪征化纤!宝应城区的购买力非常惊人，但是大家都知道如今中国的富人阶级、中产阶级都会选择买房来投资。人们手上多余的闲钱除了买房，似乎找不到其他的去处。
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据统计，宝应房产数据显示宝应每年的成交在50万方，约6000套房源，但是宝应在售楼盘屈指可数，很多楼盘已经售罄，新房房源供不应求，目前一些新楼盘主要集中在城东和城南，城东高铁站城南体育馆规划利好，相信很多宝应人会卷入这场红利中来。3宝应中学声名远扬，教学质量非常硬，周边房价居高不下
宝应从实验小学，实验初中，宝应中学，一路公办教学，最后高考成绩在扬州大市来讲还是非常不错的。扬州大多数上扬中捷径就是树人了吧，一年的费用估计够公办的加补习班几年了。
我们首先来看一下近几年宝应中学的高考战绩:
2016年高考，该校有7人是扬州市文理科前10名，400分以上34人，占全市三分之一，385分以上人数121人。预计6名同学达清华北大分数线，有一位同学提前一年参加高考，被中国科技大学创新班录取。
2015年高考，该校7人录取清华、北大，3人进入江苏省前40名;理科最高分419分位列全省第6名，名列扬州市第一。
2014年高考，该校文化类本一达线701人，文化类本二达线1499人;扬州市文、理科前五名，该校均超过3人。8人录取清华、北大，3人进入全省前100名，文科最高分385分，名列扬州市第一。
前两天，清华大学、北京大学"2018年自主招生初审名单"陆续在教育部阳光高考网公示。两校初审名单上，扬州地区共有11人。在北大自招初审10人名单中，宝应中学独占5人，全省并列第四，扬州第一!
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宝应集所有乡镇的购买力于县城中心，再加上宝应中学超高教学质量的强力加持，这个区域的房价岂能不高?
有业内人士透露，宝应中学周边的房价具有独特性，很多人都不知道，其实宝应中学每年上北大的人数常年超过扬中，扬州很多领导的孩子都在宝应中学上学，全国各地都有人在宝应中学附近购买房产!
就拿宝应的五洲国际来说，这家楼盘位于宝应实验初中的对面，宝应实验小学的隔壁，是宝应含金量最高的双学区房，目前市场价在10000-12000元/㎡，二手房需求非常旺盛。
真的难以想象，宝应都有12000元/㎡的房子了，太可怕了!
4区域利好不断，宝应城区房价依然会非常坚挺
宝应的房价都8000-9000元/㎡了，现在还能不能买了呢?
有网友是这么说的:不管未来如何，眼下先抢一套坐等升值，和股票相比房子赌输了还能居住，股票跌光了连裤衩子都没有了!
有网友说，宝应房价的天花板，参考的是扬州房价。当年宝应碧桂园卖6000元/㎡的时候，扬州京华城卖8000元/㎡多一点，当时觉得很多人都觉得宝应房价太贵，但是当扬州京华城房价一下子涨到16000元/㎡，宝应碧桂园涨到8000-9000元/㎡的时候，一下子就合情合理了。去年新城生态花园均价还6000元/㎡，现在一下子涨到近9000元/㎡，真的很夸张。
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事实上，全国的房价也是这样互相看着涨的，如今扬州市区新盘均价已经接近12000元/㎡，下半年二城几块优质地王出来，房价肯定不会低，到时候宝应的房价该何去何从呢?宝应前些年重点发展宝应大道区域，结果最近几年改方向了，转向城南发展，新城核心区域就是以碧桂园为中心的区域，这里包括-- 第一人民医院新楼在建，未来要搬过去; 新的县体育馆已经建好; 新城吾悦广场在建，应该是宝应真正的第一个shopping mall形式的商城。这个区域，在3年后将会集中一个县城最好的老牌医院，百年县中，第一商场，县体育场体育馆。城东有高铁站，城南利好多，这两个区域就是未来县城价值最坚挺上涨最快的区域。
很多网友都非常热情，都会在文章下面评论留言，也欢迎大家加我微信讨论宝应楼市。
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