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地段好价格低但房龄大，这样二手房买完能后悔么？。二手房|价格|后悔|地段|产权人|老房子---

其实对于资金不够的购房者来说，买房就两种选择，要么就是地段好的但是房龄大的二手房，要不就是郊区的新楼盘；

对于主城区的二手房，其实也有分类的，就比如2000以后的建的二手房，其实还算可以，所以普遍价格高，户型大，有可能远远超出你的预算，资金不够那只能购买房龄过于大的二手房，这类的二手房值不值得买呢？

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为什么要买市区二手房？

那还不是因为地理位置好，一般都是在交通方便，配套都成熟的地段，市区内上班，娱乐到哪都方便不会太远，而且交通工具多到任你挑选，上下班也可以节约时间。

选择二手房还有一点就是考虑到折旧率，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

这类房但是除了旧房龄大，还是有一些缺点的，比如：

基本没什么绿化，房子也很密集，比较危险的就是，如果发生火灾，消防车有可能进不来；

就是因为老房子基本上都不会配备为车，有可能车位不足，导致乱停车，物业费比较便宜配置的物业服务也不会很好；

老房子的邻居有可能都是老人，生活习惯都不同，很难融入这个环境，会显得比较孤独；

当然老房子的质量问题，一定要注意，因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

如果你们说买到合适的老房子，只要内部翻新一下，就可以变得很温馨，但是考虑到老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

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如果你现在正好有这个困扰，

到底是市区房龄过大的老房子？

还是郊区新房子？

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那么除了以上需要考虑到之外，笔者建议，如果是80-90后的还比较追求生活品质的人来说，其实不建议买过老的二手房；

虽然只是过度期，但是至少也要生活个3-5年左右，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，由于年限过高房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，如果这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔，这当然是最好的。

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如果由于资金问题不得不买这类房子来说，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；

另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

阅读延伸：二手房在这些情况下是不能过户的！
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过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？下面就由小编来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。

一、房产证被抵押在银行的情况下

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有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

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有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

三、房屋被查封的情况下

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有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年的情况下

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在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。

因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

五、未解除抵押的房产

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未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。

以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

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