深圳2018年楼市成交量可能会跌买房难，卖房更难 2018年是楼市转型的一年

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2018年是楼市转型的一年，可以预见的是在政策的作用下随着大家越来越理性，房地产交易量会出现一个幅度不小的下跌，这并不是说大家不想买房而是因为在现在的楼市环境下不管是买房还是卖房都很难，买房和卖房是楼市交易过程中的两个终端，现在卖房跟买房难度上涨，那么以后房地产交易量可能出现下跌。

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对购房来说，房价没有实质下跌，而且购房成本还出现增加。

房价对购房者来说十分重要，因为房价是影响购房者买房意愿最重要的一个因素，现在虽然房价涨幅被抑制住了但房价其实并没有出现实质性的下跌，就好像虽然都在说深圳房价出现19连跌，但只要看过数据的人都知道深圳所谓的房价下跌只不过是每平米下跌了6元，就算19连跌之后深圳房价累计下跌的幅度不过也就是千多元，这跟深圳动不动几万十几万的价格相比起根本就不值一提，有钱买房的人根本就不会在意这一点下跌的幅度。

另外一方面房贷利率的不断上涨在某种程度上加大了购房者的购房成本，这也是影响购房者觉得现在买房难的一个重要的原因。根据最新的数据显示，2018年4月全国首套房平均贷款利率为5.56%，同比上升23.01%，这样的房贷利率对购房者来说意味着什么不需要笔者过多的说明了，反正大家都知道在现在的情况下买房需要付出比平常更多的成本。本来房价就没有实质性的下跌，现在房贷利率还涨了这么多，算起来刚需买房可能要比平常花更多的钱，买房变难不是一句空话。

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对卖房者来说，楼市逐渐冷静，购房者对房价下跌预期大。

购房者觉得买房难，因为买的起房的人越来越少，其实卖房的人也觉得卖房难。一方面是现在的高房价吓跑了一批购房者，另一方面也是因为随着房住不炒观念的宣传老百姓越来越冷静，而且最重要的是每一次房价下跌对老百姓来说都是一次难得的机会，在买涨不买跌心理的影响只要房价出现一点下跌的迹象，那么老百姓肯定会想着房价能够出现更大的下跌，也就是因为越来越多的人对房价下跌有着很大的心理预期，所以现在楼市里出现了一大批的观望者。

至于说为什么不降价卖房这个问题，不是房东不想降价而是不敢降价，要知道人的贪念是无穷的，只要有一个房东主动降价，那么市场上的购房者就会期望房价出现更大的降价，所以最后很有可能会出现越降价房子越没人买的局面。所以对于卖房者来说不降价房子卖不掉，降价之后购房者会要求你降更多的价，在这样的情况下房子卖的出去就难，更不要说在很多城市因为限售政策的原因，就算你想卖也不能卖。

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