三四线城市的楼市猜想这一轮的房价暴涨

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这一轮的房价暴涨，不仅让北上广深一骑绝尘，甚至三四线城市的房价也疯涨。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。2018年3月公布全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中23个是三四线城市或者县城。生活在三四线城市，很多人困惑，没忽然出现很多外来购买力。为什么都成倍地疯涨？小编在此剖析一二。谨仅大家参考。

第一：三四线城市房价疯涨，源于政策。

眼下三四线城市大量棚户区改造过程中，采取了货币化安置政策。钱从哪里来？还不得从央妈那里借来嘛……这笔钱给到老百姓手里，就意味着流入到了市场中，而老百姓最终还是要买房，于是又回流到了房地产市场中，最后推高了当地房价……，这些三四线城市不限购不限贷敞开供应，不管是不是刚需，不管有没有能力，都冲进去跟着买买买，进一步哄抬了房价。房价上涨，政府可卖出大量土地，继续维持现有土地财政。

第二：三四线城市人口与经济状况无力承担高房价。棚户区货币拆迁，只是短期内急剧释放了刚性住房需求。透支的是未来几十年的居民购买力。目前三四线城市基本是人口净流出的，虽然现在房价还在涨，但是人口还是在不断地向一二线大城市迁移，现在入场，未来降价都未必能够卖的出去。

一二线城市50多个城市正在上演“抢人大战”，人口和财富都在不断涌向一二线城市，大多数三四线城市这一轮暴涨，都是棚改货币化的结果。，棚改短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？