房价还能翻番?社会究竟有多现实很负责的说:买房赢了,租房输了
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社会很现实,这句话真的戳痛很多人!小编也不例外,曾经在 网上看过 这样一个段子:有一个北京户口的人,为了出国卖掉自己北京的一个四合院,拿着几十万远走他乡追逐梦想,在国外受尽白眼,遭遇抢劫后,他更是不服命运如此,便努力学习,30年后拥有1000万人民币,打算回国,落叶归根。
可惜,命运总是喜欢捉弄人,回到北京一看,当初卖掉的四合院,现在市场价已经上亿,现在,他只能租房子过生活。
不用说买个四合院了,在南宁现在买个刚需的户型感觉首付的钱都拿不出来。
再看南宁目前的房价?你觉得你还可以买哪里的房子?在南宁有房和没房的区别,很负责任告诉你以下这些已经发生了的事。
(一)7字头的时代 咱们都干嘛去了?万字已当头……
据了解,2011年南宁商品房成交均价是6567元/平方米。虽然,南宁印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》,宣布2011年3月1日起,南宁市开始实施“限购”。即使受到了“限购”政策的影响,房价在2011~2014年持续稳定“7”字头。
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当年南宁房价“7”字头的时候
你在干嘛呢?
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小编只能说,当时读大学的我,
真的没想到啊!
那你呢?????
再来看今年南宁房价,1月到4月,房价都有小幅度上涨,4月份南宁均价为10722元/㎡,环比上浮0.45%,南宁的房价涨幅虽然不大,但是房价却是一点一点的网上“爬”。南宁房价还在稳步上涨。
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图片来源于楼盘网
2018与2011年南宁房价,其中的差距算不算鼻青脸肿了呢?看着房价变化,你会发现努力攒的钱,对于买房而言,似乎越来越“少”了。
有时候,
没房想着房价跌,
有房想着房价涨,
但,有了自己的小窝,你会发现每个月还是要还房贷,致使房东变成银行的了。
如果你没房,小编我只能“呵呵”啥也别说了 赶紧去奋斗吧。
(二)全款买房/全款分期?南宁多少人将失去买房资格?
最近,南宁楼市关于房贷利率上涨、房贷审查越来越严格、放款时间越来越长……等消息此消彼长。
全国首套房贷利率16连涨!在南宁,从2017年开始,首套房贷利率从基准利率4.9%,到上浮5%、上浮10%、上浮15%,再到如今普遍的上浮20%,利率一涨再涨。
不仅如此,不少购房者反映,房贷的审查越来越严格。银行也在挑购房者,要求购房者买一些理财产品或存一笔定期在该行。如果征信等级不够,利率上浮的幅度要比正常贷款高5%-10%。而且对于精装款的按揭贷款,审查更为严格。一位银行信贷经理表示,精装款贷款属于消费类贷款,这部分的额度也比较紧张,征信差的客户,银行也会拒绝贷款。
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随着楼市的巨变,很多购房者买房逻辑全部改变。
买房不再询问有没有优惠,而是变成了:精装能贷款吗?首付比例是多少?有没有外收?
越来越多的购房者,选择了全款买房,选择了精装全款付清。
市场如此,已无退路。
所以,还没有买房的你,还需要等的话,你可能也将失去买房的机会了!
(三)有房和租房的区别!告诉你社会究竟有多现实?
那么,房价那么高,是买房好还是租房好?这个问题……?小编也无法准确的回答,只是小编只能帮你算一算。
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假如买一套:
如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
租房:
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI(消费物价指数)汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元;
第2年房租:15900元;
第3年房租:16854元;
……
第10年房租:25342元;
则租房人10年房租总计:15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万。
而对女性来说,找一个有房的对象,自然更值得托付,至少从物质上是这样。如果男方本来就没有有房子,那么结婚以后有了小孩,面临的是更大的压力和负担。当然,你也可以选择离开放弃,去寻找更广阔的天空,但是风险同样的高。
买不买房,每个人心里都有一杆秤!毕竟,每个人所生活的城市和潜力是不一样的,所以该不该买,想不想买都得根据自己的情况量力而为地进行分析。
小编总结:为什么有些人疯狂买房?因为他们买的不仅是房子,更是资产升值的作弊器。这世道,打拼10年,不如作弊一次。
房子,恨之,爱之。
小时候,千万个人有千万个理想。长大后,都汇聚成一个理想--能买一套属于自己的房子。
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