郑州法拍房过户能够加配偶名字吗?
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尹某在近日的淘宝司法拍卖平台竞拍到银基王朝房产一套,竞拍成功后,法院向尹某送达了执行裁定书。裁定书表明“买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户顶级手续”。随后,竞拍人尹某的妻子李某提出要求,竞拍所用资金是夫妻多年积蓄,竞拍房产应该也是属于夫妻双方共同财产,要求房产在过户时加上自己的名字。当然,尹某也同意加上配偶名字。那么,这种情况下竞拍的法拍房过户时能否直接加上配偶的名字
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?【观点】
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针对这种情况,一般有两种不同意见:
一、尹某竞拍成功的房产,由于是已婚状态,属于夫妻双方共同财产,尹某有权利要求相关机构在办理不动产证的时候加上配偶的名字;
二、尹某竞拍成功的房产,由于法院出具的执行裁定书上只有尹某的名字,相关机构在办理不动产证的时候也只能将房产过户至尹某名下,不能加配偶李某的名字。
【分析】
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根据司法拍卖的规定,相关结果如下:
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一、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定,网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。本案中,买受人是尹某,生成的成交确认书身份信息也是尹某,法院也送达了成交裁定书至尹某。因此,此时拍卖房产的所有权已转移,房产所有权人为尹某。
二、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第(二)项规定,委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。换句话说,司法拍卖可以委托他人代为竞拍。若委托他人代为竞买的需要办理相关委托手续,并经人民法院确认委托真实。本案中,尹某的竞买行为并不是受李某之托。
三、尹某、李某是夫妻关系,尽管
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尹某同意过户时加上配偶李某名字,但是郑州法拍房过户能够加配偶名字吗?。郑州|名字|司法拍卖|裁定书---
这种过户属于增加房屋共有权人。而本案中,房屋所有权已转移至买受人尹某,相关产权办理机构只能依据法院裁定办理过户手续,只能过户给尹某个人,如需加名只有李某事后携带夫妻证明办理。综上,本案中拍卖房产只能过户至买受人
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尹某名下。郑州|名字|司法拍卖|裁定书---
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