房地产还有二十年的红利期，现在是抄底最佳时机，买不买？最近听了一场讲座

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最近听了一场讲座，中心思想是未来城市化完成率达到70%，还有二十年红利期，所以，未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律，所以现在是楼市抄底的最佳时机，但事实真的如此吗？

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房地产还有二十年的红利期，现在是抄底最佳时机，事实真的如此吗

房价上涨源自于需求增加，没有需求就没有交易，没有交易就没有价格的大幅波动，没人买就没人卖。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%，还有二十年红利期的这种说法，意味着，城市化建设还在加剧进行。

在过去二十年，村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移，这种城市化进程一直在持续，但不可能永远的持续下去，因为城市化率已经在逐年减速。

流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，事实上，未来房地产最大的问题，将是流动性的风险问题。除少数补涨性二线城市外，一二线城市的房价，未来三年整体将维持横盘态势，不可能再大涨，但是房价更不能会大跌。

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今年一季度，成就了全国平均房价历史上涨幅最高的一年。为什么会有如此大的涨幅呢？年前出台的限购政策，以及对预售价的控制，不仅有效的打击了炒房，也部分限制了刚需，因而在全国持续调控1年半后，迫使地方试探性松动调控政策。压力加大是地方频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。

很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。其结果是大量人口涌入城市，地方政策准备不足，炒房、抢房层出不穷，引恐慌性购房，房价上涨的趋势难以抵挡。

随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的就业机会和前景，最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。大量的人力资源涌入城市，可是粥少僧多，再次将他们逼入窘境，面对房价上涨，房贷压力，租房也许是过渡期的不错选择，而且很多城市也会提供住房补助，可以尽可能的帮助新晋人员看清局势，站稳脚跟。

房产租赁人士建议，不要跟风买房，根据自身承受能力，选择居住方式，公租房、廉租房、在58同城租一套不错的公寓都是可取的方式，当然，如果你具备一定经济实力，买套过渡房，刚需房也是很好的。