如何判断买房的好时机？随着房价节节升高

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随着房价节节升高，很多人都希望在最好的时机买到性价比高的房子。但是买房者要注意一点，不是非要等房价降了再买最合适，而是不管什么市场都能把握住买房的好时机，那么如何判断买房的好时机呢？

信贷“放水”时

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信贷“放水”，其实也就是货币政策开始宽松了，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

地段是核心

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房地产是依托于土地而存在，土地是不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。

计算当地房屋的平均价格

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虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

查看当地中介公司的推销情况

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每当房地产到了销售淡季都会选择第三方中介公司进行推销，尤其的电话推销，如果这类电话接的比较多，那说明房地产行业到了淡季，这时候也是买房的最佳时机。

政府出台政策支持

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针对房地产的市场状况，政府几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

关注城市规划和宏观调控政策

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房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划，找到比较好的地段的房屋。

自我债务负担能力

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所谓的债务负担能力，即对于房贷的负担能力及月供还款的能力，这方面需要自己合理的评估自己的经济实力，以及对于自己收入预期的准确判断，以保证自己的还款能力。

获得准确信息

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如果有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向也是有很大好处的。

买房前应该明确自己购房的需求，千万不要过度的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，同时抓住购房的好时机，相信你一定会买到性价比高的好房子。