三年一个小周期?住建部这个消息一出，炒房的将要付出惨重代价了早在“五一”前后

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早在“五一”前后，住建部已经约谈成都、西安等12座城市，重声楼市调控的持续性，连贯性，此后已经有成都等城市作出回应，调控加码的加码，收紧的收紧。

这不今日(5月19日)，住建部官网发文:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松!

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调控目标就是让房子回归其居住属性!

细读全文，主要有以下几点值得注意:

一、一二线城市年底前制定好2018-2022年房地产发展规划，并上报住建部;

此前媒体热炒的楼市三年一小周期，五年一大周期的论调，预计2019年楼市将见底反弹，看来这次要泡汤了。

从2016年下半年以来，全国各大城市相继发布了超过百条楼市调控收紧政令，如今住建部更是让热点城市制定5年房地产发展规划，足见高层对楼市调控的决心，任存在何侥幸心理的人可能都将付出惨重的代价。

二、各地切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例;防止地价推涨房价;热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

这一条总结起来就一句话:房子是用来住的!

无论是提高中低价位、中小套型住房供应比例，还是租赁房、“共产房”用地比例占住房用地比例5成以上，都是在迫房源向城市中下层刚需倾斜，这一类人最需要住房安居，也是房地产可持续发展的中坚力量，但在大量热钱涌入的楼市当下，他们一度被边缘化，成为高房价下的牺牲品，如果保证他们的住房需求，或许才是真正意义上的“房住不炒”。

另外16城市探索推动供地主体多元化，这一句值得玩味，此前我国城市建设用地一般都是国家作为供给主体，供给主体多元化，或将意味着集体将有可能作为供应城市居住用地主体，登上历史舞台，作为国有建设用地重要的补充。

早在今年初，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布了《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，国土部、住建部同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此次住建部提到探索推动供地主体多元化，大概率是推动集体建设用地建设租赁住房。

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三、去杠杆

文中提到，落实差别化信贷，控制住房贷款总规模，意味着买房贷款将更难、更贵。未来下款周期变长，利率继续上涨将是大概率事件，不排除部分热点区域、非刚需人群提高首付比例;

另外，文中还提到，房企买地必须是自持资金，意味继续严令禁止房企买地加杠杆。

我国一度从储蓄大国沦为负债大国，这与居民中长期贷款有很大关系，主要指住房贷款，尤其是2015年楼市转牛以来，信贷规模不断增大，对实体经济抽血严重，房企也是大规模举债，碰上2015-2016年大牛市，曾经敢举债的房企如今都是房企头部几个实力较强的企业。如今国家大力去杠杆降低风险，曾经的楼市饕餮盛宴或将永远不会再有。

四、大力整顿规范市场秩序

房企捂盘惜售、中介偷奸耍滑、黄牛倒卖房号、购房人弄虚作假、自媒体人渲染恐慌气氛等扰乱楼市秩序的行为，都将成为相关部门严厉打击的对象。

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五、地方背负当地楼市调控效果kpi

住建部对未能达成调控目标的城市将严厉问责!

总之，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，确保房地产市场平稳健康发展。