常州主城区\＂新盘大时代\＂，新北区一骑绝尘! 13日

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13日，位于田家炳中学北侧的纯新盘华宇·常宁府首次开盘，成为市场热点。该盘是常州3年不供地后首个出让的地块，对常州楼市具有重要意义。去年6月，借常州楼市强势回暖东风，常州土拍大幕重启，吸引了全国各大房企进入，全年近40幅地块各归其主，其中，15幅位于新北、天宁、武进、钟楼等主城区，总出让面积约114.29万平方米。

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根据采访人员现场实地探盘和规划信息，15幅地块已经全部启动，除了金科·保利北郡、华宇·常宁府已经开盘，美的·国宾府、万科·弘阳君望甲第等项目，近期也将开盘，商业综合体天宁吾悦广场进展迅速，明年也将建成开业。而更多的项目，将集中于今年下半年上市。

这些纯新楼盘，大多出自外来开发商之手，主要以精装或成品房入市，有些是市场稀缺的花园洋房、大平层、复式住宅、空中别墅，不仅给市场提供了丰富、优质的房源，也为市场带来新的居住理念。

3年休养生息，常州楼市局部出现新房供不应求，尤其是改善型住宅。这些纯新楼盘集中入市，加上今年新拍地块陆续入市，有望改变当前市场供求状况。新地块，新楼盘，无疑将成为常州楼市新的热点。

新北区最热，天宁区次之

从新项目所处区域看，主城区15个地块项目中，新北区和天宁区出让较多，尤其是新北区，有6个，居各区之首，天宁区次之，有5个，成为常州楼市新的热点。

常州自行政中心北迁以来，随着常州市奥体中心、常州大剧院、常州政务服务中心、常州文化广场等公共配套完成，加上新北万达广场、月星环球港等商业中心兴起，特别是高架、机场、高铁、地铁等交通完善，北郊中学、常州外国语学校、省常中分校、龙城小学、龙城中学、常州市第四人民医院等文教资源崛起，新北区成为配套最全面的行政区，而总面积26平方公里的新龙国际商务区的规划，让该区域成为常州新的低密度宜居之都。

如果说几年前，大型开发商进驻还是凤毛麟角，从去年土拍看，则是集体看好。首次进入常州主城区的碧桂园来了，万科在常州的第二盘也来了，首次来常州开发的上市房企金科地产，一下在此拿下两盘。龙湖、黑牡丹等先觉者，则继续深耕。

可以想像，随着明年地铁一号线运营，这些新项目逐步落定，常州向北，新北区作为常州最具潜力的副城市中心，将吸引更多的市民在此安家落户。

此外，天宁凤凰新城、钟楼新城也将成为新的热点。特别是今年土拍，天宁、钟楼再受市场关注，多幅优质地块成交。

外来房企争相进驻成为主导

常州楼市经过前几年的调整，除了新城、黑牡丹、嘉宏、常发、五星等少数本地房企外，基本演变成外来房企的天下，去年土拍也不例外。

比如主城区的15幅地块中，8成以上收入外来房企囊中，碧桂园、万科、龙湖、中海、金科、雅居乐、华宇、路劲、美的等，都是实力强劲的大牌房企，其中万科、龙湖、中海、雅居乐、路劲等，原本在常州有项目，有的还有多个项目。

其中，碧桂园、金科、华宇、美的等"新面孔"，实力均不俗，像碧桂园，去年销售突破5000亿元，已经是名副其实的全国第一大房企。虽然几年前碧桂园就进入了溧阳，但进军常州主城区还是第一次。首次进入常州的渝派房企金科、华宇，分别拿或拟拿了2幅地块，这样"渝派三杰"龙湖、金科、华宇实现聚首常州论剑，值得期待。

本地房企中，新城、黑牡丹、嘉宏、五星等实力开发商也有所动作，其中，新城拿了2幅地块，加上去年并购和新开的项目，今年新城在主城区布局的新楼盘接近10个，带头大哥的回归，将为常州楼市带来新的活力。

精装修等优质产品成为主流

5月楼市，一片繁华盛景。建设的，热火朝天;开盘的，人气爆棚。

采访人员了解下来，不仅去年的15个新地块项目已经全部启动，今年新拍的土地，也开始陆续启动。从各楼盘已经公开的信息看，精装产品将成为今年楼市新的热点。

去年底的开盘金科·保利北郡，本月13日开盘的华宇·常宁府，即将开盘的美的·国宾府、万科·弘阳君望甲第等，均为精装或成品入市。15个楼盘中，有7个楼盘主推精装产品。

随着常州楼价上涨和产品档次的提升，加上改善型购房人群成为市场主导，从趋势看，未来市场精装修、个性化产品将成为主导。

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