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购买二手房前必须做好这5点，方能有备无患。做好|房东|房子|产权人|法务|二手房---

随着住房需求的逐渐增高，综合多方因素，很多人会选择购买二手房。

二手房交通便利，大多位于市中心，基础设施完善，价位向较于同地段同层次的一手房来说占据很大优势。

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选一手房都要多方考虑，选地段、开放商、物业、学校、周边配套等都要考虑清楚，只要这些考虑了后期的麻烦事也会小一些。

二手房除了要考虑以上方面外，还要考虑房子产权、房子有无纠纷等问题。

因二手房存在的可变因素过多，所以在买房交钱前要多考虑几个方面，同时购房合同也要极尽完善，除了将金额说清楚外，还要将双方的权利与义务说清楚。

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买房后原房东后悔不卖房，原房东不配合过户，原房东不搬离房子

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等“二手房老赖”事件

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时有发生，在买房前能够做好准备还是很有必要的！

购买二手房钱必须要确定的内容要以下几点：
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1、房东系自愿出售

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若房东因某些原因在压迫或胁迫的情况下出售，这种房子最好不要接手，若手续办好后房东反悔，那只会是麻烦不断。

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2、查看房产证及其他相关证明，确定卖家是否是实际产权人，多产权人的情况签合同时要所有产权人都签字方可交钱

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很多骗子都是以中介身份拿到房东的房子，然后找买家看房买房，签的合同也是无效的，他们主要是骗取买家的定金以及首付款。

如若不幸遇到这种情况，也是很揪心，只能通过诉讼追回损失，钱一时半会儿追不回来不说，还耽误买房。

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3、房屋具体位置及附属内容，确保自己看房子和实际购买的房子是同一套

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有的房东手里有很多套房子，他们在卖房之前会拿着户型好的房子给客户看，然而实际签合同时的房子确实另一套（同小区可能是不同单元或者是不同楼层乃至不同楼的），如果只是偏听偏信，没有实际调查的话，很容易吃亏。

4、房子有无产权争议

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最好自己去房产当地房屋管理中心

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查一下。

有争议的不要买了，同时合同中要有“甲方保证房屋产权无争议”这一条

有意向买房子可以要求房东一起去当地房管中心查一下房子的基本情况，有无纠纷，有无事故，房东名下有无房子等，善言法务提醒大家查房子属性是买房前必须要做的事情。

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5、约定交房时间，交钥匙时要房东同时将给一份收款条，同时合同中要约定“甲方要配合过户，约定好时间点”，这样可以有效的防范不配合过户的情况。

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附简易版二手房购房合同，供大家参考：

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