楼市三大利空来袭, 房价下跌大局已定, 刚需买房好消息不断! 2018有关房产的报道也是热火朝天

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2018有关房产的报道也是热火朝天，特别是对房价涨跌的预测异常激烈，各种数据也是一大堆，不管是说涨的，还是说跌的，都有各自道理，不过，这就让刚需觉的纳闷了，貌似这些跟刚需也没多大关系啊，如果说房价继续涨，那刚需真的可以洗洗睡了，该干嘛就干嘛去吧。如果，房价跌了，在房地产市场要求稳定的基础上，大跌没指望，就算小跌一点，好像也没刚需什么事啊，这样看来的话，那作为刚需到底要如何购房呢？

2018年房地产该何去何从，房价会呈现出何种走势，已经有相当数量的专家、学者留下“惊世之作”剖析解读过，只想说，在进入新周期的房地产将会迎来更加健康稳定的发展，尤其是2018年开年楼市发生的四大巨变，更加佐证了房地产已经彻底告别过去“飞涨”的时期，房价下跌大局已定，投资炒房迎来前所未有的艰难时期。

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地产大佬潘石屹：中国不缺房子，房价上涨预期被彻底打破！

谈及对中国房地产的看法，潘石屹认为，经过过去20多年的快速发展和建设，中国已经不缺房子了，但“满足不了的是人们的贪欲”。事实的确如此，近几年随着房地产膨胀式发展，不管是否缺房人们都被裹挟进投资买房的大潮中，尤其是对房价上涨带来的财富增值的欲望，已经成了戒不掉的“瘾”。如果中国有详尽、透明的房产统一登记平台，我相信个人名下拥有十几套、几十套甚至上百套房产者数不胜数。

马云所说的未来中国房子最便宜，大概就是租房市场的崛起加上房地产税等房地产长效机制的落地后合力产生的结果。中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的定位要坚持，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经明确了未来的房地产主题是多层次解决人民的居住需求，这个定位是科学的、先进的，而调控层面也一改为了控房价而控房价，转而解决民生居住事实，这些变化都为回归房子的居住属性，回归房地产平稳健康发展创造了条件。

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“现在需要的就是把这些房子都充分利用起来”地产大佬潘石屹说。的确，把闲置的房产有效利用，不仅会增加住房供应，更会对降房价起到至关重要的作用。值得庆幸的是国家已经逐渐意识到这一问题的重要性，已经有专家学者提议，在必要的时候征收“空置税”。

去年底中央经济会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，就已经明确了这种不道德的行为是注定要被剔除出局的，因而政策手段进行严惩也是毋容置疑的。截止目前全国100多个城市围绕“房住不炒”已经开展了220余次调控，其作用也是显而易见的，各大城市房价要么回归平稳、要么已经下跌。炒房者也是被打击的抱头鼠窜，从政策密集的一二线跑到较为宽松的三四线，如今更是处境堪忧。

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住建部部长王蒙徽也进行了表态，对2018年的房地产走向进行了表述。2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

违规资金再难入市，投机炒房首当其冲被围追截堵，利好刚需购房者！

本轮房地产调控官方定义是“要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险”，其实说白了就是过去大量闲置、违规资金拥挤式进入房地产，且投机炒作风盛行，日后诸如“消费贷”、“抵押贷”、“信用贷”等不合规资金都将再难入市，与此同时围绕“房住不炒”定位，对于炒房投资的打击也会严格遵循政策的连续性和稳定性。

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这一年来一直为人们所深恶痛绝的炒房投资客们一直是政策打击追逐的目标，从购房资格的限制，到二套房利率、首付比例提升，再到严查资金来源，以及最严厉的“限售”等都印证了“国家对于投机炒房的打击从未中止”，也充分体现了国家对于回归房子的居住本源，净化房地产市场的初衷的坚持。

虽然眼下房地产市场依然没有完全得到净化，房子居住属性没有彻底回归，但是要知道历史的经验告诉我们“任何改革都是有过程的，也是有阵痛的”。相信只要坚持到底结局都不会太差。

租售同权，租赁试点，租赁立法等正逐步打开万亿级的租赁市场规模。马云、刘强东等也加入到了租赁市场的“争夺战”。重售轻租到租售并举的实质性转变或许意味着我国住房制度拐点的真正来临。

2018年，对于呼声已久却“难产”的房产税征收来说，作为长效机制的重要环节，或许会有实质性政策出台。

今年，财政部部长已经揭开了房产税征收的神秘面纱：立法先行，充分授权，分步推进。所以，房产税征收一定是先立法，然后再授权给各级地方政府结合实际情况进行征收。

种种层面显示，房地产正迎来新生，房价下跌的局势也已注定，刚需正被一个又一个好消息“袭击”！但理智仍然告诉我们，房价即便再跌也不可能跌到每个人都能支付得起的地步，全世界所有的国家均如此。但房地产的“大同”一定是让所有家庭均能最有效且有尊严的解决居住问题，这点毋庸置疑。