泰国房产投资，租金和增值哪个更赚一笔？对于房产投资来说

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对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是房产自身增值的部分，另一个自然的就是租金了。

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房产增值部分，先说一下房产自身增值的部分

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土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加，这样，由于供求之间的矛盾，使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是，土地的价格表现为不断上升，土地和土地上的建筑物价格的不断上涨，给投资者带来了巨大的增值收益；

另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化，房地产的市场价格上升，这时投资者卖出手中房产，就可以得到远大于购买价的价格。

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租金方面

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投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自用，而是用来出租的话，就可定期收取租金。事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标，因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

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国内现阶段投资现状

中国楼市经过长达数月之久的调控之后，预计接下来一段时间的政策还是“稳”字当头，中国楼市疯狂的增长时代已经过去，买卖市场向租赁市场的转变，使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了

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海外置业，最重要的原因是，中国楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。

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智谷趋势2017年发布了《100个城市租金回报率排行榜》，这份榜单数据显示，投资一套房，单纯靠租金回报，北上广深分别需要72.99年、67.57年、59.17年、72.46年才能回本，最快的是衡阳，也需23.64年。

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而这远远高出国际惯例的200个月（即16年左右）回本标准。

所以到这时候，你也就不难理解为什么身家上亿的高净值人群以及有先见之明的普通中产们，纷纷出海置业，配置资产，风险对冲了。据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示，2017年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

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如何选择合适的房子

资本增值空间较大的一般是地段。

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资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

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适合你的才是最好的

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你；

如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。

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如何选择高收入的房子

选择配套齐全的房子

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作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。

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