验房 | 阳台缺角，墙面空鼓……这套房子问题真不少业主心声交房前去新房看了一下

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业主心声

交房前去新房看了一下，发现有些小问题，考虑到入住后的感受，我专门邀请了居周刊特邀验房师帮忙验房。专业验房师检查后发现，房子的墙面存在很多问题，主要是空鼓和开裂。验房师的专业指点下，我争取尽快督促开发商整改。

验房师总结

郭女士这套房是毛坯三房，不存在房屋结构性问题，但其他需要整改的问题也是存在的，主要问题是烟道开裂、墙面空鼓等。如果不及时整改，接下来很可能进一步加重，必须根据不同问题，进行有针对性的修复和整改。

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验房档案

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业主郭女士地址五象湖板块某楼盘

户型 120平方米三房楼盘形态高层

房屋楼层 28楼房屋状况毛坯

1生活阳台阳角破损

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现场问题1:5月11日下午，验房师检查郭女士的毛坯房发现，生活阳台阳角破损较深，混泥土面直接裸露在外。验房师解释，水泥砂浆的密度要大于水，但由于拌拌时不可能达到理想的均匀分布，这是导致该处破损的主要原因。

整改建议:打磨破损面位置，用优质水泥砂浆修复，或分层挂网处理，修复至国标范围内。修复后应与大面无明显水平偏差，且重新涂刷防水材料。

2主卧窗洞下方空鼓

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现场问题2:随后，验房师在主卧飘窗窗洞下端也发现大面积空鼓。验房师介绍，空鼓不仅影响美观，且会影响使用效果，失去装饰作用，存在一定安全隐患。如不及时处理，该处空鼓还可能引起开裂，最终导致渗水。

整改建议:用切割机切开凿除空鼓处，用1∶2.5水泥砂浆修补至4毫米以内。

3公卫墙面出现空鼓

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现场问题3:“空鼓是大部分毛坯房存在的问题。”验房师走进公共卫生间，用专业设备敲击靠近地面约半米高度的墙面，发出咚咚响。验房师告诉郭女士，该空鼓位置较浅，后期施工时一些压强较小，力道正常的接触或冲击，都有可能对墙面防水层造成破坏。

整改建议:用切割机切开凿除空鼓处，用1∶2.5水泥砂浆修补至4毫米以内。修补后，表面应平整无空鼓开裂现象，再重新涂刷防水涂料。

4厨房烟道出现裂缝

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现场问题4:验房师最后检查厨房时发现，烟道垂直竖向出现狭长型裂缝，裂缝深度和宽度约1毫米。验房师介绍，1毫米约为表面灰浆结构层的厚度，并未伤及烟道板，加上其湿度为正常范围，目前尚未构成危害，但必须及时处理，否则不仅影响美观，且对使用效果产生不利影响。

整改建议:用专用胶质高密度填充剂修补。

验房小知识

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墙面检验标准是什么?

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验房师:(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整洁顺直，内高外低;(4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4毫米，表面平整度允许偏差为4毫米，阴阳角应方正，允许偏差为4毫米。

预约验房你有两种方式

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①拨打居周刊热线 96328或电话 13237810734

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