94.2%网友不愿花高价租房，网友:180都够回老家买套房了近日北京首个自持租赁房推出入市

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94.2%网友不愿花高价租房，网友:180都够回老家买套房了。租房|套房|高价|回老家|租金---

近日北京首个自持租赁房推出入市，爆出租10年一次性付款180万，实现80%综合出租率，引起舆论关注。

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深圳也曾拍卖多宗自持租赁用地，你是否愿意花钱高价长期租赁这类房源?自持租赁住房未来若在深圳推出，市场又会怎样?

94.2%网友不愿花高价租房网友:180万都够回老家买套房

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据悉，北京首个自持租赁房项目的周边公司，有众多知名度较高的上市公司，租客中不少是这些公司的高管等。

那么普通大众能否接受“10年180万”的租赁住房呢?

据腾讯房产调查，高达94.2%的网友表示不愿租，仅6.1%的网友表示愿意租。在不愿意的网友中，58.1%认为，180万都够首付了，还不如买房。甚至有网友直言:“180万都够回老家买房子了!”还有网友表示理财都比租房划算:“如果我有180万，拿去理财，一个月收益都有1万，足够免费住酒店了。”

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也有网友仍旧认为买房比租房更加重要，有那个租金，都会咬咬牙付首付，毕竟有房才有安全感，买了房才是自己的固定资产，以后可以升值售卖，租房一次性付那么多，而且租十年后什么也没有。

而在愿意的网友中，47.7%的网友表示，自持租赁住房生活环境舒适，选择租赁的方式可以不用背负与之相对应的高房价，活得更加轻松;31.4%的网友称，自持租赁住房的居住环境更好;15.1%的网友表示，看好自持租赁住房的政策利好，还有5.8%的网友表示，是因为其他原因。

即使有城中村 78.3%网友称深圳租金依旧偏贵

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在北上广深四大城市中，广深的租金因其城中村的存在而相对较低。

而据调查，78.8%的网友感觉，深圳城中村的租金也蛮高。还有21.2%的网友表示，深圳租金不算高。在能接受的租金价格区间中，接受程度最高的是1000-2000元，占比为34.2%，;其次是2000-4000元，占比为29.4%;接受程度最低的为10000-20000元，占比为0.9%。

深圳房价恢复平稳的情况下，租赁市场兴起，不少网友也为租金价格而感到担忧。

据调查，55.6%的网友认为租金价格会小幅上涨;28.5%的网友认为租金会大幅上涨;9.5%的网友认为租金会小幅下跌;仅6.1%的网友认为租金不会涨。

有网友感叹，月薪1万在深圳也算是穷人，没特别情况一般不敢搬家，搬一次涨一次。

在深圳目前的租赁市场中，存在四种产品:自持租赁住房、长租公寓、出租商品房、城中村农民房。这四种产品哪一个更得“民心”?

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据调查，30.2%的网友偏爱去租商品房:24.6%的网友会选择自持租赁住房;23.5%的网友更加青睐长租公寓;21.8%的网友会考虑去城中村租农民房。

仅3成人称自持租赁住房能盈利租赁市场年末会出现“巨头”

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2017年，深圳相继推出只租不售地块，自持租赁住房项目正在落地。未来深圳推出只租不售房子后，哪些因素会影响住户租住的意愿?

据调查，在考虑租自持租赁房的网友中，39.5%的网友会因为租金价格而选择自持租赁住房，占比最多;其次，小孩能否顺利入学的因素占比为28% ;上班距离的因素占比为21.1%;周边商业配套的因素占比为6.4，租户人群素质的因素占比为5.2%。

尽管租赁市场风头正盛，租赁住房的盈利模式尚在探索阶段。对于自持租赁住房能否盈利，38.3%的网友持否定态度;29.5%的网友持肯定态度;还有32.4%的网友表示不知道。

有网友表示，现在的长租模式，没有根据市场经济来制作，很有可能虎头蛇尾，租了的人过几年觉得亏了，没租的会庆幸不用背负一个不是自己的房子还欠银行债务的债。

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公寓出租屋管理系统房东利器认为，目前中国的租赁市场正处于大爆发期，对于房企来说，租金收取越快越好，以保持进现金流的稳定，因此180万支付10年的租金收取方式必定有盈利点。

针对“不愿租10年180万的房子，凑首付都够了”这样的观点，有专家表示，租赁体现的是债权，买卖体现的是物权，这是不同的产权性质，选择与否主要在于自身看重的是现金流，还是产权，不可一概而论。

此外，专家推断，2018年是租赁市场的洗牌期，“优胜劣汰”，年末时，租赁市场会出现“巨头”。