高的房价适不适合刚需进场买房, 可以从这三个方面来看

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调整之下,可以说从整体态势来看,基本都是处于下降的通道之中,从城市范围来看,三线和四线城市还有少部分城市购房者热情是高涨的,小编认为对于这些城市买来居住的购房者而言,要慎重一点,不要只看到价格的变化,目前而言这些城市价格变化是短时间一个变化,根本没有后续支撑力度,虚高的一个价格不适合刚需进场买房,具体我们从这三个方面来看

第一,部分三四线城市可以说价格在2017年之前,虽然也比较高,但就涨幅力度而言可以说基本没有,但在2017年瞬间上升,这合理吗?怎么可能一瞬间有如此多的刚需购房者,难道说大家商量好了在今年买房,开什么玩笑呢?仔细想想嘛,不要老看价格在上升,于是就有了今日不买房,明日又白忙,再不买房就买不起了等等这类的观点,三线和四线城市没有足够后续支撑力度,现在价格可以说只是一个短时间变化,因为目前而言没人相信房价会下降,房子对于大部分普通购房者而言是最好投资产品,但是任何一个投资类产品,在没有变现之前,再高的回报率都是一纸空文,都是虚的

第二,收入方面的变化,小编认为不要用收入去和房价比较,你用你的收入和月供来比较,三线和四线城市收入有多高,这点小编相信只有自己清楚,你自己是非常清楚的,你拿什么来支撑你的月供,正如之前很多媒体报道过的,3000的工资支撑2万的房价,这可能吗?我们不说2万的房价,我们来看1万的房价,建筑面积还是有限制的60个平米,总价60万,首付18万,贷款42万,月供还是按照30年和基准来计算,其月供已经达到2200,剩下800元,你怎么来维持日常开支,有人说买了房,就可以组建了家庭了,结婚了,是2个人,那么好,我们来看2个人收入6000一个月,抛开房贷2200,还剩下多少4800,4800维持一个家庭日常生活开支是没有问题,可是三线和四线城市工资每年都在上升吗?没有吧,但其他开支是没有都在上升的,购房者在购房之前不要只看房价,冷静一点

第三,三线和四线城市本来就是本地购房者为主的一个市场,没有足够流动人口来作为支撑,他的人口结构上而言是比较单一的,他不是一线城市和强一线城市,有足够外来人口,那么本地为主一个市场,就意味投资需求是大于居住需求,那么在这个情况下,大家都想赚钱,谁来亏本呢?有人赚,就有人亏,没有任何一个投资产品是大家都赚钱,没人亏钱的,都在买房,都在想赚钱,那还怎么赚钱?现在已经不是10年前了,在今年的调整之下,开发商都在纷纷加速转型和升级,你还在用10年的思维来看待未来,冷静点,多想想,不要更风

而且目前三线和四线城市房价涨幅力度已经非常疲软了,这点购房者自己可以比较8月份的价格和8月份之前的价格比较比较,三线和四线城市本来就没有足够后续支撑力度,房价怎么可能持续上涨,现在投资居多,房价确实在上涨,可随着调整深入,没有投资,换句话说就没有足够的购房者来支撑,那么价格还怎么涨呢?所以对于买房自住的刚需购房者而言要慎重一点,现在不是买房的时候,在目前的复杂多变态势之下,对于刚需而言稳住是最好的

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