西安公寓分布地图出炉：最低均价已到1万！高新区已超1万6 小张毕业3年了

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小张毕业3年了，手里也有了一些积蓄，不过要购买一套住宅还是有点吃力，他打算买一套公寓，自己先住，以后也可以出租。不过上周看新闻说西安40年商住公寓也是限购的，这让他有些吃不准，尽管自己有购买资格，但是也担心政策对公寓市场的影响。

其实相比住宅，公寓存在一定的优势：低总价、低首付、低月供、交通便利，周边大多为繁华的商务区，一些地方在政策方面也会给与一定的支持……很多购房者在被限购之后，动起了购买公寓的念头。居住用途的公寓还贷压力小，也容易出租，而商办用途的公寓则对于商业投资来讲很有吸引力。那西安目前的公寓市场如何呢？

据安居客不完全统计，目前西安房产市场上约有44个在售和待售项目。其实，国内一些知名房企如龙湖、万科等大型房企在2017年西安楼市新政之前就已经开始布局西安的公寓市场，大力推出多个项目。

公寓|西安|地图|高新区|分布|出炉---

从区域分布来看，西安的公寓项目主要分布在各区域的核心板块以及各大主干道附近。

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本图房价数据仅供参考，最新数据以各项目公布为准

城南：

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项目主要分布在长安南路地铁2号线沿线。该区域内的商住公寓主要以办公、商业和文教为主，作为传统商业聚居区，区域内高校众多，因此客户主要为刚毕业的大学生、教师、工薪阶层的白领等刚需。还有部分投资客户。

城北：

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项目分布在未央路、地铁2号线沿线。受市政府北迁政策支持，近几年城北区域开发速度较快，经济技术开发区、以及工业发展，整个区域内的公寓购买客户以本区域内上班的白领和投资客为主。

高新：

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唐延路、高新路、科技路，地铁3号线沿线。作为西安的高新技术产业区，区域内高新技术产业林立，上班族众多，因此该区域内的公寓客户有刚毕业参加工作的大学生、白领、投资客。

城内：

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城墙以内，分布分散、广泛。目前，根据安居客的数据监控，随着城内土地市场的供应量减少，商住项目基本停止开发，主要以而二手房为主。多为投资客。

城西：

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地铁1号线沿线，三桥等板块均有分布。作为西安的传统工业区，主要为高新区上班的人群提供选择。不过随着近一年来西咸新区的快速发展，该区域内的商住项目前景被看好。房价也有所上涨，客户主要为高新上班的白领以及投资客。

城东：

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分布分散，主要在区域内各个热点路段，以及地铁3号线沿线。作为传统居住区。该区域内的商住项目主要分布在二环地铁3号线沿线，客户主要为区域内上班族和投资客。

曲江：

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曲江一期项目分布较少，目前基本已无地可供，项目主要分布在曲江二期区域，以白领和投资客为主要客户群体。

此外长安、泾渭新城、西咸新区等区域内也有一些商住房源，主要面向投资客户群体。

西安公寓价格连续出现上涨趋势

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受今年西安楼市热度的影响，公寓的价格也有了涨幅，与近两年同期相比，价格涨幅较大。据统计，今年4月份，公寓产品均价10000元/㎡。而2016年同期公寓的均价基本是在6000元/㎡左右，涨幅大约4000元/㎡。

5月16日，国家统计局发布数据，西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.6%，同比上11.2%。已经连续26个月上涨，而从近期中小户型（小两房）及公寓产品供应增多的趋势看，说明在更早时候，开发商已经看到该类产品在西安发展趋势。

目前西安的公寓基本有两类：一是住宅区配置公寓，土地产权年限是70年；二是商业体上盖公寓，土地产权年限是40年。后者就用途而言可分为居住类和商业办公类，而居住类公寓则在限购范围内。

从上面西安公寓的分布图来看，西安的小户型公寓主要分布与商业、高新技术产业、交通便利的区域，尤其是地铁沿线。当然，具体来看，西安的公寓呈现一下特征：

1、建筑面积小，一般为30-70多㎡，大多项目为1-3栋高层，梯户比较高，有一梯十几户，甚至更高。

2、交通便利，分布在城市各区域主干道，出行方便。

3、项目所在位置为商业、产业、商务中心。

4、不过一些公寓项目主要考虑地段因素，因此项目在社区建设以及居住舒适度方面可能有所欠缺。

5、总价较低，适合年轻群体或者急需购房者做过渡房使用。

24-30岁人群青睐小户型商住公寓

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根据统计，小户型商住公寓房源的客户群体主要为年轻群体，年龄阶段为24-30岁范围内，文化水平较高，基本为本科以上学历。根据安居客数据统计，关注这部分房源的客户置业当中计算机IT从业人员占比较高，为22.59%。其次为建筑行业的9.23%。

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其次，这部分购房意向人群目前关注的区域主要有西咸新区、长安、城北、浐灞、曲江、高新、城东和城西。这也与目前西安城市规划发展方向比较一致。

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带装修公寓需查验实际装修标准

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根据统计，目前西安在售公寓项目当中，有50%以上为带装修交房，不过，对于装修标准，由于目前没有统一要求，因此各个项目在宣传的时候均有所不同，总得来看，带装修公寓有以下特点：

1、节省装修成本，同时也能节省购房整体费用支出。

2、物业管理，一些项目配备高质量的物业管理公司，为业主提供优质服务

3、装修标准和质量须注意，一些项目会虚报装修标准，甚至实际装修和合同约定的装修标准不一，购房者需要注意。

房产分析师：西安公寓分布将呈现泛中心化

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安居客房产分析师认为，对于公寓的价值，西安购房者早已不陌生，公寓根据用地性质和用途差异，可分为商住、商业、办公等；根据产品形态，目前有平层和LOFT两种，有装修房，也有毛坯房。以价格为引导，购房者自住和投资为购买目的均有。但根据安居客房产分析师的调查，目前西安公寓市场还面临以下几个方面的问题。

首先就是限购，根据西安市现行政策，住宅用途的公寓项目也属于限购范围，购房者需要资格审查。

其次是价格上涨，随着2017年以来的西安楼市的火热，公寓的价格也出现了上涨，由于商住公寓一般为5成首付。因此购买的压力也越来越大。

最后，物业管理服务不到位，与北上广等一线城市成熟的公寓运营管理相比，西安还处于初级阶段。后期运营服务不到位，这也成为很多人选择购买公寓时最顾虑的地方。

尽管西安市公寓市场面临诸多问题。但随着西安不断推进建设国家级中心城市，未来市场上的公寓项目将越来越多。未来将呈现以下几个特点：

1、分布泛中心化，随个城市各个重点区域的开发，公寓项目将不再局限于目前的高新、城南、曲江等热门区域，也将朝城东、浐灞、西咸和周边等区域扩散。

2、户型设计也将更加精致，满足现代年轻群体的科技化、审美需求。

3、市场需要愈来愈强烈的背景下，更多项目将被推出。影响城市住宅市场格局。