买房签合同:你需要注意揭七大合同陷阱! 买房签合同是个专业问题

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买房签合同是个专业问题，因此很多人容易在签购房合同环节栽跟头。尤其是一部分不良卖方越来越奸诈，喜欢在合同上动手脚做文章。这个时候如果购房者不加以留心，很容易被坑。那么常见的买房合同陷阱有哪些呢?

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一、合同主体认定不明

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有的时候卖方会让不是土地持有者的开发商和购房者进行签约，为了避免出现问题，购房者在签约前要确认卖方身份，这里可以查验开发商的五证(二手房看卖方产权证、身份证)来确认卖方的资格。

二、购房合同空白条款能作弊

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购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的卖方会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方卖方就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

三、签合同之前签订认购书交定金

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很多购房者和卖方之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的卖方会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订卖方的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。这里建议购房者可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

四、模糊词语规避自身责任

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卖方在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里比较重要的是关于交房日期的描述，有的卖方会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让卖方精确写到用什么牌子什么型号。

五、阴阳合同坑骗购房者

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有的卖方会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。

六、补充协议权利与义务不对等

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购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的卖方转而在补充协议上做手脚，比如卖方会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

七、补充协议违约金缩水

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买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

以上算是购房合同里比较常见的7大"陷阱"，还有其他的细节更是防不胜防。因此，买房的朋友们可千万注意了，签购房合同前必须是慎之又慎，看清楚了再下手。