房价为什么会越来越高？图片来自网络房价目前是一个热门的话

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房价为什么会越来越高？。次贷危机|土地|中心城市|城市经济|货币|房价---

次贷危机|土地|中心城市|城市经济|货币|房价---

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房价目前是一个热门的话题，它涉及到我国由一个农业国向城市经济为主转型的过程，经过近70年的建设，特别是最近30年的改革开放和发展，我国的城市化水平大幅提高，可以这样说，城市化的过程就是一个农业人口和劳动力持续向城市转移的过程，农业经济比重由建国初期占大头到目前的以城市经济为主的社会。但是由于城市化的过程由此带动了城市经济的发展，同时也是房价不断上涨的过程。究其原因，主要还是有原因的。

城市经济的发展，首先就要发展工业，商贸以及对应的服务业，对人力资源的大量需要，客观上要求劳动力要向城市转移，国家的投资也必然要向城市转移，必然需要大量的建设土地来发展城市，对于农业经济来说就是此消彼长的过程，必然会造成土地资源需求越来越大，而土地就会越来越少的情况。由于土地是不可再生资源，其稀缺性必然会带动土地价格的上涨，从而推高了对应的商品房价格。
人力要素越来越多向城市集中的结果，由于改革和开放，传统上被束缚在土地上的农民这条绳子已经没有了，农村给个人的发展提供的机会和机遇基本上没有，而且城市由于投资的增加提供的机会和机遇越来越多，大多数有点想法的人为了改变自己生活和命运，必然要离开土地到城市里发展，由此造成了城市的人口越来越多和集中。
基础货币的持续投放，由于改革和开放经济持续的发展，中国已经成为了有“世界工厂”的称号，为世界各地提供了大量的廉价商品，在中国生产的商品卖向了全球各个国家和地区，必然给中国带来了大量的外汇和资金，由于中国的外汇不是自由交换的，完全由央行回收和兑换，相当于变相的向市场投入了货币，这些货币的增加必然会带来市场的通货膨胀，资金为了保值，由此开始流向房地产市场，从而推高了房价。
由于金融危机的影响，国家出于对经济下滑带来社会问题的担心，为了应对金融危机的影响，抵御住国际金融危机，在宏观调控上采取了宽松的货币政策，从而为市场提供了廉价的货币，像2007年的美国次贷危机的爆发，由于外向经济的需求突然减少，沿海工厂和公司的大量倒闭，造成大量的内地农民工的回潮和失业，国家为了应对美国的次贷危机对我国经济造成的影响，结果推出了“四万亿”经济刺激政策，结果资金无处可投，造成市场上的资金过剩，资金开始大量流向房地产，房价就是由那时开始一路高歌，突飞猛进的。
市场上的炒作，由于中国是一个近14亿人的国家，庞大的人口基数，城市化的过程必然有个渐进的过程，每转移一亿人口必然带来大量的住房需求，在信息不对称的情况下，有些人包括部分房开商和中介必然利用廉价的货币对房子的囤积，造成市场上奇货可居，待价而沽的情况，从而哄抬起整体房价。
地方的土地财政的依赖，由于地方财政对于税收的缓慢过程，对GDP的政绩的考核，地方财政转而对土地赚快钱的冲动，在一定程度上也推高了土地的价格，结果造成了房价的上升。
主要资源都投资在中心城市，像医院，学校等公共服务资源和教育资源主要都集中在地区的中心城市，优质的资源更是集中了在少数中心城市，由此造成了少数中心城市的经济，交通，教育和信息要比一般城市发达和先进，发展机会要比一般城市多，从而对人口和资源形成了“虹吸效应”，造成了大量人口集中在少数城市里，进一步推高了中心城市的房价。