彭家来：房价暴涨未必是坏事“说明你有眼界” 最近这段时间成都、太原等城市房地产

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最近这段时间成都、太原等城市房地产市场暴涨的消息成为“头条新闻”，引得大家又纷纷关注。不少没有购房的网民又锤足顿胸，后悔没有买房。不过仔细想来，大家也不必过于气愤，我们可以仔细分析下背景和原因就知道了。

谈起房地产市场，99%的人认为是钢板一块来看的，殊不知房地产其实可以划分为很多中小市场，而一旦划分完成了，大家就不会觉得房价上涨，甚至翻一倍是面目可憎的了。

一、我们先来看偌大的中国，实际上房价上涨，总是在那几个城市或区域。

比如二线城市，或是炒作概念如雄安新区、环首都圈等。其实这些区域的房价上涨，与中国99%的人都关系不大。

中国有6亿人住在农村，城市房价上涨不关他的事。就算他想留在城市，完全可以在镇上或是县里买房，中国在这些地方的房价还是相对比较稳定的。

如果我们用股票思维来看，就更棒了。那就是股民相对于中国人民来说，永远是少数。只要你不炒股票，那么股市的涨跌关你什么事情。涨到1万点不关你的事情，跌到1000点同样也不关你的事情。

你不必关心乐视网的消息，也不用关心贾跃亭又发表了什么言论，也不用关心他老婆甘薇又做了什么表态。

二、就算在大城市，看到有些区域房价猛涨，甚至翻一倍，也大可不必悲观。

这就像是LV、GUCCI相对于农民工来说，你这些奢侈品牌哪怕再涨一倍或十倍，都与他们无关系。他们住的可是公租房、廉租房小区，每个月几百元的租金。但是租金如果每月涨100元，他们这才会感觉到痛。

中国城市里的工薪阶层收入大约在3000元至1万元之间，那些奢侈品涨了或是跌了，还是远远超出你的购买能力，你根本没有必要去关心。

这就像现在一二线城市房价猛涨的区域一样。这些房的价格甚至远远超过了国际上的奢侈品，比如奔驰轿车、宝马轿车，甚至是这些重点区域的一套普通新房，也可以换成几辆宝马轿车。

因此对于工薪族来说，做好自己手中的事情，才是最重要的。这些奢侈品涨价，不管有没有什么人来买，那背后都有着深刻复杂的逻辑。你如果感兴趣，可以关注一下，如果不感兴趣，还是做好你自己能够做的事情。

比如你一个月很忙很累地赚8000元，你不能老想着，我这个城市里面，重点区域的新房从1万元涨到2万元了，我更买不起了。你这种思维，就会让你产生一种恐慌、消极、无助。

但是当你不看这个阶段猛涨的房价，而只看所在老城区的二手房价格，或是拿着两三百元，周末去农贸市场，采购一大堆的生鲜果蔬回到家里，那种手握充实的感觉，才会让你又找回自信。

三、对于大城市里的工薪阶层，其实大城市里90%的工新阶层是有能力买房的。但是不少人眼里只瞅着新房，特别是政府全力拉升的重点区域的新房，那自然觉得房价越来越高。

其实这是观念问题，大多数工薪阶层是没有什么关系和背景的，只能靠劳动来赚取收入。那么我们完全可以买二手房，完全可以去买郊区偏远一些的住房。

他们努力后，应该可以买二手房。在国外，不少年轻人都是租房来住，中国的年轻人，为什么不能够也租房住呢。其实这是一个观念的问题。

我认为随着新房价格越来越高，但是二手房的价格相对来说涨幅并没有这么猛，买不起房的人，大可以购买有些质量不错的二手房。

其实某些城市重点区域的新房价格猛涨，并不是多大的事情。就像一个品牌服装店，他里面的服装如果基本上是1000元――2000元一件，而最贵的在1万元，甚至2万元以上。那么对于价值1万元以上的，哪怕涨50%，你都不会太在意。而如果你平时穿的就在1000元上下，那么这类服装打个8折或是9折，你都会对价格非常的敏感。

而我以为这段时间，某些城市重点区域，新开发的楼盘价格猛涨，实际上是提醒更多的购房者，这此区域房价已经是涨上天了，普通是买不起的了。你们要买房，看看其他区域或版块吧。

只要我们静下心来，凝神静气，总会找到适合我们的楼盘。

这就如同股市一样，实际上你说茅台涨上天了，关你什么事。因为这是金融产品，都是有钱人玩的游戏。你就在一边吃瓜，看热闹就行了。

四、另外我们要看到，中国实际上是土地财政。

其实土地财政，放到国际上也不太丢人。可能有人会质疑了，为什么我们不能够发展高科技，发展创新型产业，来取代土地财政。

这要说就复杂了。如果我们从历史来看，特别是人类最快速暴发式发展的近代历史来看，中国有哪些发明创造推动了进步的呢，显然一个都没有。电灯、电话、飞机、蒸汽机、传真机、电脑、相机、汽车、手机、因特网都是国外发明的，中国只是拿来使用，推动了经济的发展。

因此从我们民族的传统和骨子里，我们缺少这方面的基因。就像你家里的人都是普通身高的人，又没有谁有体育运动天赋和细胞的，你要让他未来打篮球，达到刘玉栋、王治郅的高度，可能吗，根本不可能。除非是基因突变。

这就像你要让我国成为创新型大国，创新带动发展，实在是太难太难，难于登青天。

好了既然是创新太难太困难，那么人最关键的是事情是生存。生存可是第一要务，要吃喝拉撒睡觉。那么满足这些条件的就要钱，因此在实体经济都萎迷不振，靠土地财政来钱，成为了唯一的办法。

虽然这个政策或许在某些人看来很坏，但其实静下心来想，也没有那么糟糕。但、由于财政要花的钱实在太多，也没有办法。现在国家能够做的就是，尽可能降低对土地财政的依赖程度。比如以前是80%，当实体经济不好的时候，甚至会增加到85%。那么现在提出的“双创”，都是为了尽快培育出市场创新主体，能够成为新的增长机，能够尽快成为带动中国经济发展的发动机。

但市场创新主全的培育需要久久为功，不是像建房一样，地基一打，钢架结构一搭，人员一进场，然后开始施工，用不了一年两年，一栋摩天大楼又拔地而起。

可以说，国家也在努力。除了满足基本的财政开支之外，也在努力培养市场创新主体。但培养主体，是个长期过程，在他成长为财源之前，需要长期的输血。长期不间断的投入。这就像中国足球一样，为什么还是要大力气继续扶持，因为这是方向，未来的方向。他的成绩是一点点积累起来的。

如同长征一样，当时可以说是艰苦无比，可为什么还是要走还是要干，冒着巨大的牺牲也要长征，因为必须那么做。长征可以说让人脱胎换骨。

如果我说某些城市重点区域房价迅速增长，也是国家采取的策略，吸引更多的资金进来，而这些资金一方面满足基本的财政开支。我们也要看到，交通、教育、旅游、环保、养老扶贫、医疗等许多方面，都是要由国家财政开支的。一旦这些支出跟不上，公共产品的服务根不上，就会滋生很多的问题。而且交通、教育、医疗这些比起房价来说，更与人们息息相关，更加重要。

一方面也收拢这些资金，拿出部分努力创造环境，为“双创”提供更优厚的土壤，希望培育的这些市场主体，能够更快成长起来。

这就如同家长为孩子创造一切好的物质环境，比如给你买好的学区房，让你读好学校，送你去读昂贵的兴趣班。但是这一切都是充分条件，并不是必要条件，必要条件还是得落实到你自己身上，你是个什么样的人，你愿不愿意学，用什么方法学，学不学得进去。因此市场上的创新主体，一定也要利用目前市场环境可以说是相当好之际，努力钻研，想办法。多找风口、多利用趋势，多借力打牛、借船出海。

所以从以上角度来看，用辩证法来看，国内某些城市的重点区域房价暴涨，并不是什么大不了的事情，也并不是绝对的坏事情。我们不要老停留在一点上，把眼界放开点，把思想放开点，你就会豁然开朗。